济南赠与房产过户费用包含:
一、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元;
二、评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低;
三、办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%;
四、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
西安父母房产过户给子女流程:
一、房产继承
首先,继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承,前者按照法律规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承;后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱,继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势:通过继承的方式继承房产最省钱!
劣势:继承人需要办理各种证明,需要花费大量时间和精力。多子女共同继承,继承人要到公证处申办继承公证,出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般会进行均分,因此子女份额会相应减少。
主要费用:公证费等
二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为,这种赠与行为可以是直系亲属之间,也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的,或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必可行。
优势:房屋产权人可以将房屋赠与任何人,且无需公证。相对于继承来说,可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3-5%计算,费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产,需缴纳个税(非满五年或非唯一),则按产额20%征收。
主要费用:契税、增值税、个人所得税等。
三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女,也是最常见的房产过户方式。
优势:最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势:牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费,如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用:增值税、个人所得税、契税和产权转移费等
三亚父母房产赠与子女流程是:
1、签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,记得要带齐相关资料,比如房屋的产权证或者购买合同,房地产赠与人的无偿赠与协议等,在这里要注意的是,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估,一般来说,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证,以此来证明此赠与行为是有效且真实的,而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费,比如契税会是房管局评估价的3%,印花税会是房管局评估价的0.5%,房地产权转移登记费为每宗80元,还有一项是土地出让金,按所受赠的房产性质而定。
5、领取房产证
当一切手续办理妥当,就可以等待领取新房产证了。
上海亲属之间的房产赠予是需要缴纳社保的,缴纳社保就是需要受赠方有购房资格,上海购房资格条件是:
首先是限购政策(只针对上海哈,其他地方的关注本地政策)。户口外地:满足两个条件,第一结婚,第二提供满5年社保或者5年个税税单,就可购买买一套哦!
上海本地户口:单身可买一套,结婚可购买二套!如果一方为外地,一方为本地:首套可先上外地户口然后提供满五年社保或者五年个税税单,二套再上上海本地的一方
外国籍或港澳台同胞:提供一年劳务合同就可购买一套!在读博士、博士、博士后:提供学历证明或学校证明就可以购买一套住房!部队人员根据当下的购房条件,出具部队证明即可购买一套!
离异人士:3年之内依然是占名额的。之前可能是有人通过假离婚来购房,现在新规出来等于算是把这个漏洞补上了,也就是说夫妻二人限购了,离婚3年之内依然被限购
赠予:赠予5年之内,赠予人依然占有名额,受赠人依然要满足当下的购房条件!
企业名义购房:除纳税达500万以上除外,同时满足三个条件:成立5年、纳税达100万、职工人数10人以上且社保满五年、公积金满五年,满足这三个条件就可以买一套住房!