农村出租房独卫与公卫哪个好？

海东房产买卖过户流程是：

一、一次性付款； 

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（买卖双方执行）； 

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）； 

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）； 

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;（买卖双方执行）； 

5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）； 

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取房产证。（买卖双方执行）； 

二、按揭贷款； 

1、买房准备银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）； 

2、参照一次性付款（1-6点）； 

3、房产证送银行抵押； 

4、银行批款。