带押过户:就是有贷款的二手房在交易时,卖方不用先还清贷款就可以过户,买方直接重新抵押、从银行获得购房贷款。
带押过户的好处有:“过桥资金”压力减轻,实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接,可有效防范交易风险。
带押过户办理流程是:
第一步,办理转移、抵押“双预告”登记。买卖双方配合银行线上申请,登记完成后银行先行放款。
第二步,买卖双方办理房产过户转移登记,资金放到提存账户,保障交易安全。
第三步,提存账户资金直接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销登记申请,在线解除抵押。
物业交割流程:
第一步:通知出售方腾空房子 根据合同上约定的时间,通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场,如果有租户,通知租户到场。 买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。 卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。
第二步:交割家具设备及各项费用 :
1、房屋附属设备、设施、装修及附赠家电、家具的验收 在交房时注意对以上事项进行验收,其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,亦或者采用图像资料作为合同附件。
2、生活费用的结清 水表、电表、燃气表查验及税费结清; 如果是卡式,将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如果是“读表”,将表数抄写记录,向业主索要最后一次缴费凭证。 供暖协议变更及供暖费结清 到房屋所在供暖公司或者房主原产权单位查证,并向业主索要最后一次缴费凭证。 物业协议变更及物业费结清 买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费的结清。 有线电视过户及有线电视费结清 有线电视一般实行“一户一卡”制,因此在交房时,请房主提供上月的“有线电视费收据凭证”及“有线电视初装凭证”。 凭上述两样材料和新的“房地产权证”,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 电话费结清情况。
第三步:签署物业交割确认书 交割完毕需签署物业交割确认书,买方退还物业保证金,卖方提供各项费用发票。
这三步走下来,二手房物业交割流程就走完了。值得注意的是,物业交割的相关事项其实在签署交易合同的时候就定了,所以在之前就应该充分考虑到物业交割当天的事项,包括腾房时间、交割费用、附赠家具等。