沈阳市房屋买卖过户费有：
一、增值税：
增值税是由存量房房主承担的税种，在存量房房证和契证下证日期均未满两年时，向房主征收的税种。
征收标准是按照房产评估价格全额的5.3%征收。
二、个人所得税：
个人所得税也是由存量房房主承担的税种，在存量房房证和契证下证日期均未满五年时，向房主征收的税种。
税费的征收标准有两种：查实征收和核定征收方式。
查实征收指的是存量房房主能够提供完整的购房发票及税收完税证明。
征收标准是按照房产的评估价格与原购房发票金额以及扣除掉相关税费后的差额的20%征收。
核定征收指的是存量房房主无法提供购房发票及税收完税证明。
征收标准是按照房产评估价格全额的1%征收。
三、契税：新房和二手房都需要交契税。购房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面积，统一3%。
契税是由买方承担的税种。
四、工本费：
由买方承担。
收费标准是不动产证一本工本费80元，第二本之后每增加一本加收工本费10元。
贷款买房首付多少合适还是要看买房者的具体情况，一般有以下几种选择：
1、首套新房首付算法
以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3、购买二套房首付
上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。
4、经济收入决定首付多少
如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。
个人房源较多的租房网站有：58同城，个人房源网，房飞布等。
