父母60岁买房贷方条件和方法：
一、在贷款的年龄上，各家银行都是怎样规定的？
一般商业银行的房屋贷款是，买房人的年龄，加上贷款的年限，不能超过70。
这就意味着你的岁数越大，贷款的年限就越短。比如60岁最高就只能贷10年，如果70岁就不能贷款了。
而公积金贷款的年龄是男女有别的，女性贷款年龄不能超过60，男性贷款年龄不能超过65。
二、如果老年人买房不能贷款，可以用子女的名义贷吗？
其实是可以的。这里面分为两种情况，一种情况是房产证上写上子女和父母的名字，相当于这套房子和子女共有。贷款肯定是让子女来贷，这样老人也有房子了，贷款是孩子给贷的。
再有一种就是“接力贷”，房子不想加孩子的名字，可以选择“接力贷”。“接力贷”是银行的一项业务，父母没有还款能力的时候，子女来偿还这笔贷款。
也许很多朋友会对“接力贷”感兴趣，但还是要提醒大家，“接力贷”目前实行的银行比较少，审批也是比较严格的。所以我们在市面当中很少见到“接力贷”的身影，大家想申请，一定要仔细问一问自己的那家贷款银行。
总体来说，如果老人买房贷款有两种解决途径的。第一种就是房本加上子女的名字，然后由子女去做主贷人。还有另外一种情况，就是选择接力贷，等父母一旦没有还款能力了，也再由子女来还。
徐州房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
