郯城县二手房买卖过户费是买卖双方一起出，分别需要的费用是：
一、买房人应缴纳税费；
1、契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费；
1、印花税：房款的0.05%；
2、交易费：3元/平方米；
3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
房产买卖过户做抵押商业贷款需要的手续：
1、准备资料
不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：
个人资料
借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）
半年银行流水
资产证明（房产证、土地证）
评估机构出具的资产评估报告
企业资料（经营贷需要）
企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等
企业名下资产、经营场地的租赁合同等
借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
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2、银行面签，提交贷款申请
正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。
3、看房评估
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
4、报批贷款（审核➕出批贷涵）
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
5、签订借款合同并公证
在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。
6、办理抵押登记
签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
7、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。
