房产买卖过户如何去抵押商业贷款？

房产买卖过户做抵押商业贷款需要的手续：

1、准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备上也并非完全一致。通常情况下，办理房屋抵押贷款主要需要以下资料：

个人资料

借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）

半年银行流水

资产证明（房产证、土地证）

评估机构出具的资产评估报告

企业资料（经营贷需要）

企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程等

企业名下资产、经营场地的租赁合同等

借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等

除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）

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2、银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请。

3、看房评估

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。

4、报批贷款（审核➕出批贷涵）

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。

5、签订借款合同并公证

在《借款合同》中，会约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

6、办理抵押登记

签订完借款合同后，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

7、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的银行卡。