东兴大厦怎么样？

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答南通买房想找总价低的，按“市区—县市—镇区”三层看。崇川、开发区核心地段价格最高；通州、海门价格中等，海门靠近上海，溢价明显；如皋、海安、启东的县城价格更低，启东因靠近上海崇明，部分板块价格不低；再往外到镇区，价格最低但流动性差。南通的优势是靠近上海，劣势是人口外流，选板块要看是否有产业和交通支撑，地铁1号线、2号线沿线溢价明显，北沿江高铁规划板块要区分“已开工”和“规划中”。查价渠道以南通本地中介成交记录和不动产登记查询为准，具体价格以实际成交为准，别为规划概念支付过高溢价。

答在南宁找便宜的房，建议用“预算倒推法”而不是“先看单价”。第一步定总价：按家庭年收入的5至6倍、或能承受的月供反推总价上限。第二步圈板块：总价80万以内可看武鸣、邕宁外围、良庆边缘和江南老城区；80万至120万可看西乡塘、兴宁老小区和五象新区外围；120万以上才有较多核心区选择。第三步筛房源：优先看满五唯一的二手房，税费低；新房要看是否有优惠和交付风险。第四步算隐性成本：物业费、车位、通勤、学区。南宁地铁1至5号线沿线溢价明显，离站1公里外的房源价格会低一档。具体价格以实际成交为准，别只看宣传单价。

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