熟人房产交易流程是:
1. 签订《房屋买卖合同》
在买卖双方达成协议后,双方需要签订《房屋买卖合同》。这份合同是双方交易的法律依据,必须遵循相关法律规定。在签订合同之前,买卖双方需要详细了解合同内容,确保自己的权益得到保障。
2. 缴纳契税
在签订《房屋买卖合同》后,买方需要缴纳契税。契税是指根据房屋交易价格计算的税费,由买方缴纳。缴纳契税是过户的必要条件之一,必须在规定的时间内完成。
3. 申请过户
在缴纳契税后,买方需要向当地房屋管理部门申请过户。申请过户需要提交一系列的材料,包括房屋买卖合同、身份证明等。在房屋管理部门审核通过后,才能进行下一步手续。
4. 签订《房屋过户协议》
在房屋管理部门审核通过后,卖方和买方需要签订《房屋过户协议》。这份协议是房屋过户的法律依据之一。
5. 交接房屋产权证
在签订《房屋过户协议》之后,卖方需要将房屋产权证交给买方。产权证是房屋所有权的法律证明,在过户后需要及时交接。
6. 办理房屋过户手续
在完成以上步骤后,买方和卖方需要一同前往当地房屋管理部门办理过户手续。在办理过户手续时,需要提交一系列的文件和证明材料,包括身份证明、产权证等。在审核通过后,房屋所有权就正式转移给了买方。
满五唯一的房子可以省增值税和个税,具体二手房税费明细是:
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋产权登记费:80.00元;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。