房子烂尾了是可以起诉退房的,起诉退房流程是:
1. 收集证据:购房者需收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据(如停工通知、政府公告等)、沟通记录等,以证明自己的权益受到侵害。
2. 协商解决:在正式起诉前,建议先尝试与开发商进行协商,看是否能达成退房及赔偿协议。这不仅能节省时间和成本,也能避免双方关系的进一步恶化。
3. 律师咨询:若协商无果,购房者应咨询专业律师,了解起诉的可行性、诉讼风险及预期结果,并准备相应的诉讼材料。
4. 提起诉讼:根据律师的建议,购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,请求法院判决解除合同、返还购房款并赔偿损失。
5. 参与诉讼:在诉讼过程中,购房者需积极配合法院和律师的工作,按时出庭,提交证据,参与辩论,以维护自己的合法权益。
6. 执行判决:若法院判决支持购房者的诉求,购房者需关注判决的执行情况,确保开发商履行判决内容,包括退还房款、支付赔偿金等。
贵阳购新房需要交的税费有:
1.契税。
契税是购买时必不可少的费用。
一般购买房屋的契税缴纳标准是:90平米以下的一套房购买按1%缴纳契税;
90平米-144平米的一套房购买按1.5%缴纳契税;
144平米以上的一套房购买按3%缴纳契税(以上均是按房价的百分比交纳)。
2.增值税。
增值税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%缴纳。
3.土地增值税。
土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的按照房价总额的1%缴纳。
4.所得税。
房屋的所得税缴纳。房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%缴纳或是按照房屋现值差的20%缴纳。
5.房屋的交易手续费。
一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的缴纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米缴纳6元,以此计算。
6.房屋产权登记费。
房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元。对于不是普通住宅的,新房购买的契税缴纳是按照房价的5%来缴纳,还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税以及印花税。