一、赠与； 父母的房产赠与给子女只需要交印花税和契税，印花税可以忽略不计，最主要的就是契税，赠与的契税为3%，注意的是很多地方是需要做公证的，公证费用也不是一个小数目，并且通过赠与过户的，房子再次出售必须要交20%的个人所得税；
二、买卖； 如果是买卖过户，需要交契税、个税和增值税； 契税：家庭首套房90平以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平以下1%，90平以上2%，三套房及以上不看面积都是3%； 个税：个人所得税一般按照1%计算，房屋满五年且是房东家庭的唯一住房免交个税； 增值税：增值税为5%，附加税为0.5%，总共为5.5%，房屋满两年是免交增值税的； 买卖过户如果是直系亲属之间的关系还可以享受税费减免，按照原房本上的价格缴纳税费。 总体来看，一般都会选择买卖的方式，但是房子买了没有满五年的，可以考虑赠与的方式，可能会更省钱。
房子赠与过户需要交的税费是：契税：房屋评估价格（房管局评估的最低售价）3%，并且房子在二次销售的时候一定要交个人所得税20%；
房子买卖过户需要交的税费有：增值税，房屋两次交易差价的5.6%，个人所得税：房屋评估价格的1%，或者两次成交差价的20%；契税：1%-3%；首套房屋面积在90平米以下的是15，首套房屋面积在90-144平米的是1.5%，首套面积在144平米以上的或者二套的是3%，这样我们就可以看出来，如果房子是购买不满五年的，面价在144平米以上，并且购买之后不计划出售的，就可以采用赠与房产过户的方式适合；如果房子是满了五年的，并且是小户型的，就要采用买卖房产过户的方式适合；亲爱的你们明白了吗？
父子赠与房产过户流程：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书；
2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费；
3、办理房屋所有权转移登记手续。
房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据；
4、赠与人将房屋交付受赠人。
这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
需要准备的资料有：
1、权利人双方身份证(验原件收复印件)；
2、房屋权属转移登记申请表；
3、房屋所有权证；
4、土地使用权证(验原件收复印件)；
5、契税票据以及其他相关材料；
6、测绘结果通知书。
