租厂房拆迁了，应该采用的方式：
1、承租企业在拆迁前的准备
首先，法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》和《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法。
其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。
再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。
2、承租企业在拆迁前可以做的准备工作有：
(1)深度审查拆迁中的各方权利义务关系，对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。
(2)积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。
(3)聘请律师介入，在专业律师的指导下制定拆迁策略。拆迁涉及范围广、补偿标准各有差异，而且拆迁人在拆迁中往往有着更优势的地位，使得很多被拆迁人、拆迁关系人 “怕”拆迁。鉴于拆迁的复杂性和专业性，对于法律关系复杂的拆迁聘请拆迁律师介入是非常有必要的。
3、拆迁实施中，拆迁人应对承租企业补偿的项目
在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为四部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二停产停业损失。三是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，政商纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
个人转让商铺需要的税费有：
一、增值税；
法定纳税义务人：销售（转让）方；
按照转让价款，扣除购置原价，作为销售额；适用5%征收率；
注1：目前仍在实施的1%征收率优惠政策，仅适用3%项目；因此此项目并不适用；
注2：扣除购置原价，需要提供购入时的发票；
计算公式：（转让价款-购置价款）÷（1+5%）×5%；
二、附征税费；
法定纳税（费）义务人：销售（转让）方；
（一）城市维护建设税；
以实际缴纳增值税作为计税依据，适用7%（城市）或者5%（县城、镇）、1%（农村）税率；
（二）教育费附加；
以实际缴纳增值税作为计税依据，适用3%税率；
（三）地方教育附加；
一般以实际缴纳增值税作为计税依据，适用2%费率；
注3：地方教育附加属于地方规费，以地方政策为准。另外，或有其他附加项目，也按照地方政策规定执行即可；
计算公式：增值税额×税（费）率；
三、印花税；
法定纳税义务人：由销售（转让）、购买（受让）方分别各自计算缴纳；
适用“产权转移书据”项目，以“书据”载明金额作为计税依据，（各自）适用万分之五税率；
注4：若“书据”单独列明增值税额，则以不含税金额作为计税依据；若未单独列明增值税，则以含税金额作为计税依据；
计算公式：产权转移书据”载明金额×0.05%；
四、土地增值税；
法定纳税义务人：销售（转让）方；
（一）据实征收；
以（不含增值税）转让价款作为收入总额，扣除“旧房及建筑物的评估价格（指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，评估价格须经当地税务机关确认）”或者（若不能提供税务机关认可的评估价格）“发票加计金额（按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算）”以及附征税费、印花税（增值税已经从转让价款里剥离出来，计算起点是不含增值税金额，所以这儿就不能再重复扣除），作为计税依据（土地增值税之增值额）；
注5：评估价格、发票加计金额依次选择，但不能重复扣除；
按照增值额占扣除项目金额比例，分别适用30%-60%超率累进税率。具体为：
（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；
计算公式：（不含税转让价款-扣除项目金额）×适用税率-扣除项目金额×速算扣除率（5%、15%、35%）；
（二）核定征收；
但是，若对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供（查明）购房发票的，实行核定征收；
注6：核定征收率各地自定；
计算公式：不含（增值）税转让价款×核定征收率；
五、个人所得税；
法定纳税义务人：销售（转让）方；
（一）据实征收
以不含（增值）税转让价款，减除购置原值（含增值税以及构成房屋成本的其他税费）以及本次转让税费附征税费、印花税、土地增值税（增值税不再重复扣除，道理同上），作为应纳税所得额，适用20%税率；
计算公式：（不含增值税转让价款-购置原值-本次转让相关税费）×20%；
（二）核定征收；
若无法提供（查明）购置原值发票等，也是核定征收；
计算公式：不含（增值）税转让价款×核定征收率；
六、契税
法定纳税义务人：购买（受让）方；
以不含增值税购买价款作为计税依据，适用3%-5%税率（具体税率各地自定）；
计算公式：不含（增值）税转让价款×适用税率（3%-5%）。
