房子赠与过户需要的费用包含:
受赠人缴纳个人所得税1%、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
房子赠与过户费用明细:
1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。
2、赠送的房子如果涉及到继承的情况,还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
3、目前市价为100万元的房屋,契税为3万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
4、如果受赠人在受赠后不足5年即出售房子,或者受赠人拥有多套物业,按照目前的操作方式,受赠人只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
房子赠与过户的费用:
1、直系亲属:公证费2%,评估费6元/㎡,契税3%,印花税0.05%;
2、非直系亲属:按正常买卖过户交税,满五唯一的房子可免征个税和增值税。
房子赠与过户,赠与直系亲属需要缴纳的费用有:
1、赠与公证费:房屋价值的2%;
2、评估费:6元/平方米;
3、契税,房屋评估价格的3%;印花税:房屋评估价的0.05%;如果是非直系亲属,还需要交个人所得税,房屋评估价格减掉买进价格的20%,营业税,房屋利润的5.6%,如果房子买五年就不需要交营业税,如果是满五唯一就不需要交个税。
福州亲属赠予房子税费包含:
1、直系亲属赠与免征个人所得税,所以直系亲属之间征收主要税费即为契税;
2、非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂,除了契税、印花税外,还需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种;
3、受赠房屋二次转卖的房产赠与税费,一般情况下,被赠与的房子,在将来二次转卖时,将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。
继承过户、赠与过户和买卖过户费用区别:
一、继承过户
按照法律规定,房产继承分为法定继承和遗嘱继承。如果是独生子女,那么父母去世后,独生子女自然就是法定继承人,没有纠纷。但如果是多个子女,那么如果想给某一个,那就需要遗嘱继承了。
1.优点
继承过户不收取税费,只需交过户的工本费等即可,没有增值税、个税和契税,成本最低。
2.缺点
继承过户如果父母健在是不能办理的,手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房,将被征收20%个税,满五唯一免征。
二、赠与过户
房产赠与,是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与对象可以是任何人,房屋产权人可以自主进行选择。赠与分两种形式,一种是直系亲属的赠与,另一种是非直系亲属的赠与。根据赠与的形式不同,税费上也会有区别。直系亲属赠与前面其实已经说得很清楚了,非直系亲属间的赠与则视同为买卖。
1.优点
房屋产权所有人可以自主选择,把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷,而且所需承担的费用也不是很高,特别是限购条件下,有些人无法买房,赠与不失为一种办法。
2.缺点
赠与过户虽然不需要缴纳个税,但是有契税、印花税以及公证费等。如果是父母和子女之间,这一点就不如继承好一些。如果受赠人出售此房,将被征收20%个税。满5年且是唯一住房,满五唯一免征。
三、买卖过户
房屋买卖是最常见的过户方式,是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。跟普通的交易基本上没区别。但相比继承和赠与需缴纳较多的税费,不同的情况,费用不同。
1.优点
简单直接,无需太多繁琐的手续和流程。
2.缺点
与继承和赠与相比,需要缴纳更多的税费。