南充房产过户是去南充市房产所在区域内的不动产登记中心；需要提前准备的证件有：
一、卖家：产证所有人的身份证原件及复印件、房产证件；
二、买家：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件(如果是已婚购房者)、居住证(如果外地户口)、出生证明(如果有小孩)、社保单、房屋买卖合同；
三、其他：根据当地的二手房交易需求需要提交的其他证件。
南充房产过户需要的证件：
1、登记申请表；
2、申请人身份证明：卖方材料：身份证原件及身份证复印件；已婚的需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；买方材料：身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件，单身需要去市民政局开单身证明；
3、房地产权利证书；
4、有关机关的决定书；
5、已设定抵押权的房屋，应提交书面文件；
6、其他。
南充市房产过户是要去南充房产所在地管辖的不动产登记中心办理，南充区域不动产登记中心地址有：
1、南充市不动产登记中心：顺庆区滨江北路三段；
2、南充市高坪不动产登记中心：高坪区永丰路三段;
3、营山县不动产登记中心：营山县204省道西150米；
4、南充市嘉陵不动产登记中心：南充市嘉陵区耀目路二段89；
5、蓬安县不动产登记中心：相如镇建安街338号；
6、顺庆区不动产登记中心：双塔街13号火车北站广场绿地中心4号楼顺庆区人民政府政务服务中心；
7、西充县不动产登记中心：南充市西充县天宝路278；办理之前记得提前了解办理的项目，提前准备好资料，去现场预约取号。
离婚房子归孩子就相当于夫妻在办理离婚手续的时候就已经认定房子是赠与孩子的，虽然没有办理过户手续，但是是有效的；
依据：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：
公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
遂川县房产过户费用包含：
房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满2年，需缴纳5.3%的增值税及附加税；房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满5年，需缴纳1%的个人所得税；契税以家庭为单位，首套住房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；以家庭为单位，二套住宅90平方米以下1%，90平方米以上2%；以家庭为单位，二套以上住宅为3%。
