全款买的房子是可以办理抵押贷款的，房子办理抵押贷款的流程是：
1、住房抵押贷款的办理，需要贷款者前往贷款银行领取填写抵押申请表，同时要向银行提交许多证明资料。比如贷款人公司所开具的经济收入单，贷款担保人的经营执照与法人的证明资料等。贷款者需要出具有效的身份证件，有效合法的产权证或者其他可证表明贷款人可处置住房的证据。所抵押房的价格评估报告，保险单与鉴定书。购买房产时所签订的合同或者是协议及可靠证明；
2、银行将对贷款人的申请书、提交的合同或协议以及其他文件资料进行仔细审查；
3、贷款者将用于抵押的住房配套产权证书与有价证券或保险单等资料提交给银行；
4、银行同意贷款，借贷双方的担保人签订合同，并且进行公证。合同上面会对贷款的金额、还款时间与利息、还有资金的使用情况进行说明，合同签订便可生效，违约需要承担责任。
全款买的房子是可以抵押贷款的，全款买的房子抵押贷款有好处也有坏处：
1、全款再抵押”的好处；
其实“全款再抵押”购房方式除了能让购房者买到自己心仪的房子外，最大的好处就是省钱。
第一：全款更加直截了当，可以以此来跟卖方进行协商，争取更低的房价。
第二：拿到房产证再去申请贷款，不仅申请流程更加简单，而且还能节省一定的税费，可以说是一举三得。
第三：最最关键的是全款买房可以在银行申请到比较低的贷款利息，总体来看，这笔利息要比按揭低得多，相当于省了一大笔钱，下面我们拿500万贷款额度举例。
2、全款再抵押”的风险；
全款再抵押”的购房方式虽好，但是同样我们也要了解其中的风险，规避好风险才能让我们获得最大的收益。
第一：房产证什么时候到手。这个问题很重要，买房子的时候一定要问清楚这个房子什么时间可以过户，因为三方垫资也是需要支付利息成本，如果房子的过户、房产证的办理超过一个月，第三方的贷款利息会超出绝大部分人的预算。
第二：风险过高，整个流程不可控。尤其是在购买二手房的时候，中间种种环节咱们之前也有聊过，过程繁琐且漫长，而且极其容易出现各种问题，银行放贷的时间也不能确定，所以如果我们不熟悉相关流程切勿盲目操作。
