房产中介哪里可以找到真实的房源？

答不是产权人本人卖房，核心是取得合法授权。第一步确认代理类型：产权人因出差、异地、身体原因不能到场的，办理委托公证；产权人已故的，需先办理继承公证或诉讼确定继承人，由继承人出售。第二步办理公证：产权人本人携身份证、户口簿、房产证到公证处，说明委托事项，委托书要写明权限，包括代为签约、代收房款、代办过户、代缴税费，权限越具体越好，并约定委托期限。第三步提交材料：代理人身份证、公证书原件、产权人证件复印件、房产证、买卖合同。第四步注意风险：代收房款权限要慎重，最好约定房款进入产权人本人账户或监管账户；委托书被撤销后应及时通知交易方。各地公证与登记要求略有差异，办理前先电话确认。

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银行贷款买房首付比例：

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，首付不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算

虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付

上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款首付比例一般不得低于百分之五十（二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，首付一般为房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少

如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的首付款，当然全款自然是好的选择，全款最省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加首付款了，没必要给自己这么大的压力。

答廉租房（已并入公租房体系）的费用构成：①租金——按政府定价，面向低保、低收入家庭执行廉租档标准，多数城市每平方米每月0.5~2元，一套40~50平方米住房月租多在几十元至一百余元；②物业费——一般另计，约每平方米每月1元以内，部分城市对特困家庭减免；③水电燃气——按居民价格执行，部分城市对低保户设有免费用电额度（常见每月10~15度）；④押金/保证金——多数城市收取1~2个月租金或定额数百元，特困家庭常可减免；⑤取暖费——北方城市按当地标准缴纳，特困家庭多有关减政策；⑥租赁补贴方式——部分城市不分配实物住房，改为按月发放补贴（每平方米补贴十几至三十几元）。申请与配租全程免费。具体收费标准以当地最新政策为准。

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