底子过桥赎楼费用各个地方大同小异,一般都是按天计算;
计算方式是按照垫资金额的万分之五至万分之八计算的。
垫资过桥赎楼费用包含:
一、担保赎楼是担保公司用自己在银行的额度为业主提供担保,然后银行发放一笔短期贷款来给业主赎楼。
产生的费用如下:
1、赎楼委托公证费(公证处收取):300元/两本,每增加一本20元,一般需要七本共400元。
2、赎楼担保费(担保公司收取):担保金额的1.0%~2.8%不等。
3、短贷利息(银行收取):预收担保金额的1.2%,多退少补。
4、罚息(银行收取):具体收费金额以业主借款合同为准。
注:具体费用与办理手续时间长短挂钩。
二、 现金赎楼是担保公司直接拿现金替业主赎楼。
产生的费用如下:
1、赎楼的委托公证费(公证处收取):300元/两本,每增加一本20元,一般需要七本共400元。
2、赎楼担保费(担保公司收取):担保金额的0.08%/天~0.1%/天,按天收取。
3、罚息的(银行收取):具体按收费金额以业主借款合同为准。
二手房面签流程:
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续;
2、录入、校验房屋信息;
3、办理交易资金监管手续;
4、协商合同的相关条款内容;
5、签字确认。
二手房面签注意事项:
1、确保征信无问题; 任何人贷款,银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录,工作人员还会就其中几点单独询问你。如果说您之前的其他贷款有逾期的现象,会问是什么原因。还有的申卡、申贷记录太多,也会有一定的负面影响,建议面签前先准备几个合理理由。
2、亲自到场面签; 面签是贷款的重要一步,这时候不能有任何的信息错误,银行会要求当事人亲自到场办理,的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场,不能委托。
3、相关材料要真实; 在贷款人向银行提交材料的时候,一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题,银行工作人员会就您的工作情况,薪资情况与您进行沟通。如果面签的时候,你的回答与申请资料上相差较大,那么会被银行认为有骗贷嫌疑,所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。
4、查明房产基本情况; 二手房的产权式购买二手房经常会出现问题的地方,在双方签署合同之前,购房者还要亲自进行产权的确认,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
5、明确房款支付方式和支付时间; 房款支付同样也是一个大问题,其中会涉及带贷款的方式,支付的方式,支付的时间等问题。如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的。卖方要根据自己的实际需要,慎重选择。
不动产证过户需要准备的资料有:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明(委托他人办理的,还需提交授权委托书及委托代理人身份证件);
3、不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);
4、证明夫妻婚姻关系的材料。