房产证抵押贷款有哪些流程？

房产证抵押贷款流程有：

1、准备资料

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备不一致。通常资料：个人资料，借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明，半年银行流水，资产证明（房产证、土地证），评估机构出具的资产评估报告；企业资料（经营贷需要），企业名下资产、经营场地的租赁合同等，借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等；除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）；

2、银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

3、评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样；

4、审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函；

5、赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费；

6、国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续；

7、发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。