非直系亲属房屋过户一般都是采用普通买卖过户的方式,因为普通买卖过户是最划算的,具体流程是:
1、达成交易意向。
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清房屋质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档。
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检查房屋产权是否有问题,能否上市。最常见的不能交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱。
在签订合同环节,交易双方应该讲房屋价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户。
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割。
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,房屋交易就算完成了。
二手房带押过户政策是:
“带押过户”政策是以《民法典》第406条规定为法律基础。
《民法典》第406条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”
不通过中介买房的方法有:
第一种:街头广告法
技术要点:找街头小广告或者上网搜索,找到业主直售房源
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★★
风险:轻则遇骗损失财物,重则危及人身安全
第二种:敲门法
技术要点:趁机溜进小区,挨家挨户敲门,询问房子是否打算出售,不碰到肯卖房的业主决不罢休。
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★
风险:被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
第三种:偷递名片法
技术要点:看房时趁中介不备,偷偷与业主交换名片、小纸条,私下成交。
风险系数:★★★★
风险:被中介当场抓住尴尬;事后中介发现买卖双方私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第四种:私下折返法
技术要点:看完房后,找个由头甩开中介,私下折返找到业主成交。
风险系数:★★★★
风险:事后中介发现买家私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第五种:直接跳单法
技术要点:看房时记住中介带看的楼栋房号,看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
风险系数:★★★★
风险:业主被多名中介骚扰,坐地起价;即便成交了,带你看房的中介也可向法院起诉跳单,法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。