按揭的房子有抵押能办贷款吗？

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答买房找中介还是直接去售楼处，价格不一定谁更低，关键看房源类型和佣金结构。新房：售楼处是开发商自销，价格是备案价加折扣；中介走渠道分销，开发商给渠道的佣金是从营销费里出，理论上不影响房价，但中介可能拿到额外的渠道折扣或返佣，所以有时通过中介更便宜。二手房：只能通过中介或直租，中介费通常由买方承担百分之一到三，谈价空间在于佣金比例。判断哪边便宜的方法：同一个楼盘，先问售楼处底价和付款方式折扣，再让中介报渠道价，两边对比；二手房让两家中介分别去谈同一套房，看业主底价。要注意：中介承诺的返佣要写进书面协议，别信口头；售楼处的特价房可能有限制条件，如全款或指定楼层。

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答先说一个前提：南阳的廉租房已并入公共租赁住房体系统一保障，因此不再有单独的“廉租房小区”名单，你要看的就是当年的公租房项目清单。低保、低收入家庭能获得的位置形式主要有三种：①公租房项目中的低租金档次房源，位置与普通公租房一致，多在城市新区与外围；②老旧直管公房或腾退房源，位置可能更靠市中心，但数量少、房龄偏老；③市场租赁补贴，不涉及具体位置，由你自己在市场上租房并按月领补贴，灵活性最高。拿到确切信息的方式：南阳市住房和城乡建设局官网住房保障栏目、市（区）住房保障中心、街道住房保障窗口，或拨12345热线报身份证号查询可申请项目。选择建议：急着入住优先考虑补贴；不急于位置则走实物轮候，实物房源先看通勤与配套，而不是单纯追求“离市中心近”。以当地最新政策为准。