买房中介和售楼处哪里便宜？

答买房找中介还是直接去售楼处，价格不一定谁更低，关键看房源类型和佣金结构。新房：售楼处是开发商自销，价格是备案价加折扣；中介走渠道分销，开发商给渠道的佣金是从营销费里出，理论上不影响房价，但中介可能拿到额外的渠道折扣或返佣，所以有时通过中介更便宜。二手房：只能通过中介或直租，中介费通常由买方承担百分之一到三，谈价空间在于佣金比例。判断哪边便宜的方法：同一个楼盘，先问售楼处底价和付款方式折扣，再让中介报渠道价，两边对比；二手房让两家中介分别去谈同一套房，看业主底价。要注意：中介承诺的返佣要写进书面协议，别信口头；售楼处的特价房可能有限制条件，如全款或指定楼层。