查封房办解封需要什么手续？

答房东违约的常见情形包括中途收回房屋、擅自涨租、不履行维修义务、一房二租和拒不退还押金。处理思路：①固定证据——保留合同、收款凭证、聊天记录、房屋现状照片和维修通知记录；②按合同主张——查看违约责任条款，一般约定违约方需支付违约金并赔偿损失，租客可要求退还剩余租金和押金、赔偿搬家费和重新租房的差价损失；③协商优先——书面提出诉求和期限，能谈成可签解除协议，避免耗时诉讼；④行政投诉——向住建部门或12345反映违规涨租、强制腾退等问题，涉及中介或托管公司违规的向住建部门举报；⑤司法途径——协商不成可向法院起诉，请求继续履行合同或解除合同并赔偿，证据充分时胜诉概率较高；⑥房东采取断水断电、暴力驱赶等方式的，可报警处理。

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