房产税如何区分自用和出租？

答没有房产证是不能过户的，要先办理房产证之后才可以办理过户。

答苏州买房子哪里最便宜，按区域梯度看。第一，园区、姑苏核心最贵：工业园区湖西湖东和姑苏古城核心单价全市高位，先排除；第二，外围城区亲民：吴中区的临湖、金庭方向，相城区的黄埭、望亭，吴江区的桃源、震泽等板块单价明显低，通勤主城有地铁四号线（吴江段）和快速路；第三，县域梯度：张家港、常熟、太仓、昆山下属的乡镇板块价格低于各自城区，其中太仓、张家港部分乡镇在苏州大市里属于低价段；第四，选房提醒：苏州限购各区执行口径有差异，外地购房先确认社保资格；低价乡镇板块要接受配套弱和二手流动性差。用贝壳按区镇拉均价排序，实地对比通勤（园区上班的话吴江汾湖方向有跨界通勤概念）。价格以实际挂牌为准，政策以苏州最新规定为准。

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答在北京买房，首付比例要区分京籍、非京籍和房屋类型。京籍家庭首套普通住宅商业贷款最低首付一般为三成五，非普通住宅更高；二套普通住宅一般六成起，非普通住宅八成。非京籍需连续缴纳社保或个税满五年才有购房资格，首付比例按首套或二套认定执行。公积金贷款另有额度上限和缴存年限要求，组合贷时按各自规则计算。北京还区分普通住宅与非普通住宅，单价和总价超过标准的按非普通住宅执行更高首付。实际支付还要加上契税、增值税（满二满五影响大）和中介费。政策调整较频繁，签约前务必以北京市住建委和贷款银行最新口径为准。