深圳法拍房是需要购房资格的,深圳购房资格条件是:
1、家庭:限购两套;
2、单身:限购一套;
3、离异;限购一套,大于两年参考单身;
非深圳户口
(提供连续5年社保或纳税证明)
1、家庭或单身:限购一套;
2、离异:限购一套,大于两年参考单身;
港澳台
家庭或单身:限购一套;
外籍人士
家庭或单身:限购一套;
驻深现役军人
家庭或单身:限购一套。
成都法拍房是可靠的,只需要买法拍房注意其中的问题就行,一般成都法拍房可能出现的问题有:
第一个,房屋权属问题, 相当于外省市来说北京的房屋性质分很多种 (回迁房 限价商品房 央产房 房改房 )房屋性质不同有的可能过不了户
第二个,产权纠纷 因为原业主把房产抵押进行投资或周转 后因资金断裂被起诉进行拍卖
第三个,无法马上入住 很多法拍房买下来以后新业主不能立马入住 如果存在租赁是在要看是有效的还是无效的 如被法院认可的租赁需要买受人承担租金赔偿 不被认可的正常清退
第四个法拍房遵循公开拍卖原则,法院不对房屋质量承担瑕疵担保责任,在公示期内由受买人实地查勘,参加竞买就代表着竞买人认可房屋质量,
第五个, 有些客户购买法拍房,主要是看上了房屋所属的学区,准备让自己的子女念对应的学校。原业主家庭有适龄儿童上学 占用学位 而买受人不清楚房屋现状 所以还在念书的计划也就泡汤了。
第六个, 多道查封 多道查封是指多个债权人在多个法院起诉后对同一房子查封,房屋拍卖后,所得房款需要由多个案件的债权人协调分配,如果争议较大,会造成房屋无法办理新的产权证 ,因为在法院查封和抵押未全部解除之前,房地产管理部门无法为购房人办理产权过户手续。
福州买法拍房贷款流程是:
1、贷款预审
法院拍卖房子贷款时间紧张,一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款,所以参拍前一定要贷款预审,确认自己是否有贷款资格,确定能贷几成,提前准备好所需的首期款。
避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款,保证金打水漂的损失!
注意:不要多次提交银行贷款预审,如果过多进行贷款预审,可能会影响你的征信质量。
2、准备资料
①竞拍房源的房产公告、竞拍详情
②拍卖保证金付款凭证
③竞拍成功确认书
④身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议)
⑤单位收入证明
⑥个人征信报告、个人银行近一年流水
3、出具保函
法拍房按揭贷款与二手房不同。
二手房贷款:房屋抵押在前,银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的,因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。
法拍房贷款:银行放款在前,房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险,竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保,担保公司出具《担保函》给银行,银行才会指定时间内放款到法院指定账户。
4、尾款时间
竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内,这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。
如果是个人申请银行的按揭贷款,银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度,可能会出现额度不够或者资料审核出现问题,导致审批时间过长,没办法在规定时间内放款。
合肥法拍房查看房源的网站,还是去淘宝和京东的比较多;
办理合肥法拍房服务,就可以上房飞布平台:www.feibuzf.com;上面有全国各地的法拍房专业人员和机构,让买法拍房变得简单便捷。
广州买法拍房是不能入户的,要满足广州入户条件才可以办理广州入户;
广州入户条件是:
第一,具有硕士研究生学历,或具有硕士学位的人员,年龄需在45周岁以下
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第二,具有博士研究生学历,或具有博士学位,或具有高级职称的人员,年龄需在50周岁以下;
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第三、具有中级职称的人员,年龄需在40周岁以下
可以报考中级经济师等中级职称证书,中级经济师2022年11月考试,现在正是备考黄金时间。