房产证丢了补办流程:
1、房产证遗失登记
(1)若是购房者的房产证不小心遗失,可以由本人或者是代理人(代理人需要手持一份经过公证的《授权委托书》)到当地房管局进行房产证遗失登记。
(2)有部分人在手头比较紧的时候,会将房屋进行抵押,若是原有房产证还在抵押状态,需要抵押权人出具同意补证的文件。
2、提交房产证遗失补办书面申请
到房管局做房产证遗失登记需要提交申请人的原件和复印件各一份,并且申请人还需提供房产证遗失补办的书面申请。
3、查档并出具房产权属证明
房管局收到申请人的遗失补办申请后,需要在房产档案馆进行查档,查档完成后需要出具房产权属证明。
4、指定报社进行申报
带房产权属证明出具完成后,房管局会指定报社,此时申请人需要到指定的报社进行登报申明,申明主要是表明原有房产证作废。
房产证丢了补办时间:
1、按照报纸的公告时间段,规定在公告的期间,是不能去申请补办不动产权证遗失申请的,国内大部分地区的公告时间是在6个月左右;
2、根据各地的政策不同,遗失证件重新办理的时间也是不太一样的,具体得看当地房管局发布的通知。
代办房产过户委托书是需要公证的,没有公证的委托书是不具有法律效益的;
1、委托是单方民事法律行为,即委托人单方签署委托书,受托人持委托书从事民事活动,而所产生的法律后果由委托人承担。委托人一旦签署了委托书,特别是全权委托受托人办理所有事项,那么在办理过程中,委托人将失去对房屋的控制,而且还要承担受托人售房过程中产生的一切法律后果。
2、房产委托公证可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并防止因为委托代理权而引起的不必要纠纷。
3、有关部门为了保障产权人的利益,要求房产委托书经过合法的公证,方能认可使用。
不通过中介买房的方法有:
第一种:街头广告法
技术要点:找街头小广告或者上网搜索,找到业主直售房源
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★★
风险:轻则遇骗损失财物,重则危及人身安全
第二种:敲门法
技术要点:趁机溜进小区,挨家挨户敲门,询问房子是否打算出售,不碰到肯卖房的业主决不罢休。
中介费:100%不用出
风险系数:★★★★
风险:被保安驱赶、买房易上当受骗、过户自己搞不定
第三种:偷递名片法
技术要点:看房时趁中介不备,偷偷与业主交换名片、小纸条,私下成交。
风险系数:★★★★
风险:被中介当场抓住尴尬;事后中介发现买卖双方私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第四种:私下折返法
技术要点:看完房后,找个由头甩开中介,私下折返找到业主成交。
风险系数:★★★★
风险:事后中介发现买家私下成交跳单,起诉买家,法院判赔中介费、诉讼费、误工费。
第五种:直接跳单法
技术要点:看房时记住中介带看的楼栋房号,看中房后跑到别家中介要求以更低价格佣金成交。
风险系数:★★★★
风险:业主被多名中介骚扰,坐地起价;即便成交了,带你看房的中介也可向法院起诉跳单,法院也会判赔中介费、诉讼费、误工费。
佛山房产过户办理地点是去佛山市各房管局办理手续;一般都需要提前预约;
如果想要找房产过户省钱代办,可以上房飞布平台(房飞布官网、房飞布微信小程序、房飞布app)。
深圳房子过户出房产证的时间:
一般来说,如果是买二手房的话,不用像新房那样需要等上几年才交房,这个时候,如果是买卖双方当场办理,并资料齐全的,购房者拿证时间较短。
来分析一下二手房过户的流程,就大概可得知拿到不动产权房的时间是多少了:买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。
房屋产权没有什么问题的话,那么买卖双方就可以签订二手房买卖合同了。买方找评估公司做评估,一般要5至7个工作日,购房者办理相关的按揭业务,这个时间说不定,一般如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。
拿到房贷之后,购房者还要记住注销该物业的他项权证,之后就是交相关税费,拿契税完税证,然后办理国土证并办理不动产权证。一次性过户是15个工作日后取不动产权证;贷款过户45~60个工作日方可拿到不动产权证。