委托他人办理房产证需要的资料有:
身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、增值税单(缴纳或减免)、过户核证表;如果有共有权利人还需要提供与卖方相同的材料;
办理委托公证需要的手续是:
一、查找公证处
查找离自己最近的公证处,找到地址和电话。最好先打电话确认需要携带的材料和办理的时间,安排好这些即可前往办理。
二、申请
(1)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
(2)自然人、法人或者其他组织申请办理公证,应当填写公证申请表,并提交下列材料:
①自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
②申请公证的文书;
③申请公证的事项的证明材料,涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;
④与申请公证的事项有关的其他材料;
三、受理
符合下列条件的申请,公证处可以受理:
(1)申请人与申请公证的事项有利害关系;
(2)申请人之间对申请公证的事项无争议;
(3)申请公证的事项符合《公证法》规定的范围;
(4)申请公证的事项符合《公证法》规定的公证机构执业区域。
四、审查
公证处受理公证申请后,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:
(1)当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利;
(2)当事人的意思表示是否真实;
(3)申请公证的文书的内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;
(4)提供的证明材料是否真实、合法、充分;
(5)申请公证的事项是否真实、合法。
五、出证
(1)公证机构经审查,认为申请公证的事项符合《公证法》《公证程序规则》的规定,由承办公证员拟制公证书,连同其他公证材料报公证机构的负责人或其指定的公证员审批;
(2)经审查符合《公证法》《公证程序规则》规定的申请事项,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内。
(3)公证书自出具之日起生效。
六、送达
公证书出具后,可以由当事人或其代理人到公证机构领取,也可以应当事人的要求由公证机构发送。当事人或其代理人收到公证书应当在回执上签收。
夫妻房产证过户到一方属于夫妻房产过户,手续有:
夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。
具体所需资料如下:
1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。
2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。
3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。
4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。
不通过中介交易房产是可以的,主要需要解决以下几个问题:
1、房源信息
中介平台挂出来的房源众多,但是每套房源的具体情况,并不一定展现的那么丰富,而中介人员处在信息汇总的一个节点,相对来说他们掌握的信息会更多一些。
如果没有中介平台的房源信息支持,买房人就没有那么多的挑选余地,同时,有些真正值得“捡漏”的房源,并不一定是挂在网络平台上公开展卖的,而是在中介手里“私藏”着。
因此,中介提供的信息价值,是能够让购房人在众多选择中,拥有更大的主动选择权限,有了看房数量的积累,才更容易遇到优质的房产。
2、撮合交易
中介在交易中的另一大作用,就是推动交易流程,撮合交易,因为,二手房交易过程中,遇到买卖双方发生意见不同、争议甚至纠纷的环节还是很多的,比如付款方式、过户时间、交房物业交割等,都有可能扯皮,从而导致交易停滞下去。
这种时候,如果有一个第三方的中介来从中撮合、调解、推动整个流程,那么整个交易过程就能相对顺畅的完成,而不是陷入双方执着互不让步的僵局。
因此,那些发生纠纷的二手房交易买卖,很多都是没有通过中介的,因为在交易过程中,买卖双方的利益是相冲突的。
卖房的一方想多卖钱、早收钱,买房的一方想少付钱、早过户,而中介的利益(中介居间费用)是以交易完成、过户为目标和前提的,所以,中介就会有动机去推动整个交易环节的完成。
此外,还有一点,如果有中介参与整个流程,后续就算发生纠纷,需要作证的时候,中介能够提供充分的人证物证,相当于一个见证的第三方。
3、风险控制
这是通过中介买卖二手房的最大价值,一般来说,现在的中介流程相对都比较专业化、规范化、流程化了。
从房源的查档、收房本、面签、资金监管、贷款审批、过户、交房时的物业交割押金等,都能看得出来,该考虑的细节,中介都已经为买卖双方考虑得很到位了。
不用买卖双方再花费大量的时间和精力,去对双方的资质、房产的产权以及交易流程的细节,做更多的调研和把控,这样可以大大节省交易的时间、精力和知识技能成本,也能促进房产的流通性。