答房子赠送过户费用： （1）营业税：免征。 （2）个人所得税：免征。 （3）契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%，200万元×3%=6万元，和交易相同。 （4）印花税：不免。万分之五。 （5）公证费：评估价的2%。200万元×2%=4万元。 其中，对于免征营业税情况主要有，离婚时财产分割；无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。

答房屋赠与手续流程包括：1、受赠双方签订赠与协议书；2、办理赠与公证书，根据国家法律规定，赠与房产必须办理赠与公证；3、提交受赠双方的资料给到房管局审核；4、房管局审核资料，评估房产，给出房产评估价格；5、受赠双方缴纳税费，领取税费收据；6、提交税费证明，办理过户手续，领取过户回执；7、领取新的产权证书。

答北京赠与房产是受限购限制的，在北京赠与房产首先要满足受赠对方有北京购房资格先。

答

父母房屋过户给子女手续流程是：

一、继承：需要明确的是，继承不需要审核继承人的购房资质，而且也不需要征收税费，只需要缴纳0.05%的印花税，但是必须在业主去世后房屋才可以继承。继承看起来费用低，但手续比较麻烦，继承来的房子如果将来转卖，费用也不少。

二、赠与：需要受赠人满足当地购房资质才行（如果子女未满18岁，与父母属于一个家庭，则无需审核购房资质）。直系亲属间的无偿赠与是免征个人所得税的。所以，赠与的方式，就只需要交两种税：契税和印花税。获赠方缴纳的契税大概是房产价格的3%，还要各交0.05%的印花税，此外，还会有一笔公证的费用。

三、买卖：这种方式需按正常房屋买卖流程进行，要缴纳的税费包括契税、个税等。
增值税。如果需要出售的房子，交易年限未满两年，需要交纳大概房款5.3%的增值税及其附加税。但如果房子交易已经满两年，这笔钱就可以免征。父母的老房子，一般都属于这种情况。
个人所得税。房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，个人所得税是免征的。

答

杭州父母房子过户给子女是受限购限制的，父母房产过户给子女流程是：

一、赠与过户

以赠与的方式进行过户，老人在世应该共同签署房屋赠与协议书，再办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有：签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费（包括契税、印花税等等，跟继承最大的差别就是要缴纳契税。）

二、买卖过户
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单，到同时需要缴纳的税种很多。