赠与房产是需要缴纳税费的,赠与房产缴纳税费要看是直系亲属关系还是非直系亲属关系之间的赠与;
一、直系亲属、抚养人、赡养人之间的无偿赠与。
(1)增值税及附加:不征收;(2)个人所得税:不征收;(3)契税:计税3%,再转让房产时,受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税,若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税;
二、非直系亲属赠与
(1)增值税及附加:税率5.3%,产权满5年不征税;(2)个人所得税:计税总价20%;(3)契税:计税总价3%,再转让房产时,受赠人若满足满五且名下唯一可以免除20%赠与税,若不能满五且名下唯一住房则需要缴纳20%的赠与税。
房子赠与过户需要的费用包含:
受赠人缴纳个人所得税1%、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
赠送房产需要的手续有:
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。
三、办理公证。房屋赠与必须办理公证。
四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。
五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
赠与房子需要的手续费包含:
1、增值税:缴纳营业税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的,但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则可以免征增值税;
2、契税:赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税;
3、附加税:附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收,附加税的缴纳是根据营业税来定的,具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%);
4、印花税:订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税;
5、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,可以免征个人所得税。除此之外的其他人之间的赠与行为或关系,则应依法缴纳20%的个人所得税;
6、其他费用:赠与过户是需要到公证处进行公证的,公证费是0.3%的房款,另外还需缴纳测绘费1.36元/平米,权属登记费及取证费为50元以内。
西安父母房产过户给子女流程:
一、房产继承
首先,继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承,前者按照法律规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承;后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱,继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势:通过继承的方式继承房产最省钱!
劣势:继承人需要办理各种证明,需要花费大量时间和精力。多子女共同继承,继承人要到公证处申办继承公证,出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般会进行均分,因此子女份额会相应减少。
主要费用:公证费等
二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为,这种赠与行为可以是直系亲属之间,也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的,或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必可行。
优势:房屋产权人可以将房屋赠与任何人,且无需公证。相对于继承来说,可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3-5%计算,费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产,需缴纳个税(非满五年或非唯一),则按产额20%征收。
主要费用:契税、增值税、个人所得税等。
三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女,也是最常见的房产过户方式。
优势:最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势:牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费,如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用:增值税、个人所得税、契税和产权转移费等