自建房不允许买卖，买卖自建房的条件是：
对于农村的自建房可以买卖的，但是买卖双方必须符合以下条件:
1、进行买卖之前需要集体经济组织同意；
2、买卖双方均属于同一个集体经济组织（同村）；
3、购买者在此之前没有分配过宅基地；
买卖自建房的流程是：
1、去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。
2、同意买卖后，双方可以签协议。
3、协议签好以后，双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室，房管办公室会申请测绘。
4、双方带上述的材料去评估公司进行评估。
5、评估完以后，带所以材料去税务部门缴纳相关税费，税务部门出具交税证明。
6、最后双方带上述的所以材料去房管部门（乡镇房管办）申请过户办理。
买二手房过户需要的手续和费用：
一、二手房过户手续
1. 信息核对：首先，买方和卖方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状以及产权状况。卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 签订合同：在确认房屋信息无误后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等条款。双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同，并保留好合同原件。
3. 办理过户：买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在提出申请后，管理部门会查验有关证件，审查产权。如果房屋符合上市条件，管理部门会准予办理过户手续。
4. 立契：在房地产交易管理部门审查通过后，买卖双方需要办理立契手续。立契是指根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 办理产权转移过户手续：完成立契手续后，买卖双方需要办理产权转移过户手续。这一过程中，买方需要缴纳相应的税费，并办理新的房屋所有权证书。
二、二手房过户费用
1. 契税：契税是二手房过户过程中需要缴纳的主要税费之一。根据最新的规定，契税的税率根据房屋的面积和买方是否为首次购房等因素而有所不同。一般来说，契税的税率为房屋交易价格的1%-3%不等。
2. 印花税：印花税是买卖双方各自需要支付的税费，税率为房屋交易价格的0.05%。
3. 交易费：二手房过户过程中，买卖双方还需要支付交易费。交易费的计算方式一般为房屋建筑面积乘以每平方米的交易费用。具体费用标准可能因地区而异。
4. 测绘费：在办理过户手续时，买方需要支付测绘费。测绘费是根据房屋的建筑面积来计算的，一般为每平方米1.36元。
5. 权属登记费和取证费：在完成过户手续后，买方需要支付权属登记费和取证费。这两项费用的总和通常在200元以内。
房产证买卖过户流程：
第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。
第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。
第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。
第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。
第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。
第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。
房产买卖，房产证过户需要的资料：
卖家：产证上人本人到场，带上身份证原件。如果房子满五唯一，还需要额外带上结婚证（若离异带上离婚证和离婚协议）和户口本（家庭为单位，包含未成年子女。）
如果原房产证抵押未注销，还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。
买家：上房产证人到场，身份证，户口本（家庭为单位，包含未成年子女），结婚证（如离异带离婚证和离婚协议），交税银行卡。
