深圳直系亲属房产过户新政策是:
1、房产继承
特点:费用较少风险较高;
房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户
特点:出售成本较高;
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
3、买卖过户
特点:交易费用相对较高,风险最低;
选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
珠海二手房交易税费包含:
天津二手房买卖税费包含:
1、契税:首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。
2、个人所得税:征收标准为成交价的1%。满5年的住宅房一般情况下是免征个税,相反,非住宅房就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
3、增值税:增值税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
4、工本费:工本费是每本80块钱。
5、交易手续费:产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。
6、如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
办理房产证一般都是指首次办理房产证,这种只需要支付买房应该支付的费用;
而过户是需要支付买卖双方需要支付的费用,因此过户费比办理房产证的费用贵。