上海二手房税费明细表？

答

苏州二手房税费包含：

1、契税：普通住宅均价低于5000元/㎡，评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/㎡的，面积超过144㎡的，用于其它用途的，评估价*3%；

2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%。规定是卖方交，可是如今很多都是买方交；

3、增值税：住宅购入不满五年的，评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的，(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/㎡；

5、印花税：评估价*0.1%；

6、房产证工本费：85元；

7、土地证工本费：105元；

8、交易评估费：评估价*0.3%。

答买卖房产办理房产证是要缴纳个税1%、增值税5.6%、契税3%、和其他工本费和手续费，如果是补办房产证，是需要工本费用。

答二手房交易一般是分三次付款，先是付定金，再是付首付，然后是付尾款。过户需要在支付首付办理完贷款之后完成。购房者在付定金后，先草签购房协议，再去房产局办理网签，签定正式网签合同，携带网签合同和贷款材料去银行签定贷款预审批手续，银行预审批通过后，会将同贷书传到当地房产局，买房再将首付款打入房产局指定的资金监管账户，随后办理过户手续，出证后由房产局指定担保部门将不动产证送到银行办理抵押下款手续； 过户完成后，待银行下款到房产部门资金监管账户，买房人就可以按时还房贷，而卖房人则可拿到首付及贷款，双方按约定时间交房，结清各项费用便可支付尾款了。

答

珠海房产过户流程步骤有：

1、房产过户流程售房者要购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、房产过户流程房屋买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

3、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费。由相关房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

答北京房产过户给非京籍子女是可以的，只要子女满足北京购房资格就行。