上海房产买卖过户流程:
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2、签网签(上海市房屋买卖合同)
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产买卖过户费用:
出售方需要交的税费:
一、增值税及附加税
1.普通住宅
二、个人所得税
1.普通住宅
个人出售满 5 年普通住宅;
(1)该普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*1%;
(2)按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
(注:合理费用指本手增值税、上手契税等);
2.非普通住宅
个人出售满 5 年非普通住宅;
(1)该非普通住宅是家庭唯一住宅,免征;
(2)该非普通住宅不是家庭唯一住宅;
按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
按差价计算:个人所得税=(房屋成交价-上手房屋购入价-上手合理费用)*20%;
个人出售不满 5 年非普通住宅;
(1)按总价计算:个人所得税=(房屋成交价-增值税)*2%;
(2)按差价计算:个人所得税= (房屋成交价-上手房屋购入价-合理费用)*20%;
买入方需要交的税费(住宅)
一、契税
首次购买 90 平米以下的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1%;
首次购买的 90 平米以上的住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*1.5%;
非首次购买住宅,契税=(房屋成交价-增值税)*3%。
西安房产过户手续:
第一步:出售方与买受方达成交易意向。
第二步:买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金。
第三步:买卖双方进行购房资格审核,房屋出售审核。
第四步:资质审核通过后,办理网上签约。
贷款流程分为:商业贷款,公积金贷款,全款。
商业贷款
1、交易房屋现值评估
2、贷款银行面签
3、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证(完成)
公积金贷款
1、交易房屋现值评估
2、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
3、银行面签
4、银行发放贷款至监管账户
5、交税过户及物业交割
6、领取房产证
7、监管账户房款解冻
8、办理抵押登记
9、银行领取他项权利证(完成)
全款
1、办理资金监管(买受方支付首付到监管账户)
2、交税过户及物业交割
3、领取房产证
4、监管账户房款解冻(完成)
1、契税:购买90平以下的住宅,首套房和二套房契税税率为1%;购买90平以上的普通住宅,首套房契税税率为1.5%,二套房契税的税率为2%;
2、增值税:成交价*5.6%、普通住宅房本满2年(含2年)免征。2、普通住宅房本未满2年,全额征收;
3、个人所得税:成交价*1%、普通住宅满5年,且为卖方家庭唯一住房,免征。2、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
杭州房产过户需要的手续有:
一、面签
买卖双方签完买卖合同后,如何需要贷款的话首先需要联系银行,办理银行贷款。具体办理方式:买卖双方各自携带银行要求的相关证件,去银行网点签署银行出具的贷款合同,7-10个工作日之后批贷。
二、网签,资金监管协议
在等待批贷的过程中办理网上签约,资金监管事项,二者一定是先签网签合同,才能做资金监管协议。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款,在银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意放贷。
四、缴纳首付
银行批贷之后,即可以向资金监管账户中存入首付款,然后将缴纳首付的凭证复印件及一份网签合同交于给银行,等待银行放款。
五、放款
缴纳首付后,银行一般会在3~5个工作日内完成放款(如果银行放贷额度紧张,放款时间会延长),银行会将贷款直接转入资金监管账户。
六、缴纳税费、办理过户
待全部房款到监管账户之后,即可办理过户手续,一买卖双方到场并携带相关材料,先缴纳相关税费(税费相关可以看我的另一篇文章),房地产交易中心将原不动产证收回,办理过户手续,并开具回执单。至此,过户手续已全部办完。
七、拿证
经过4~7个工作日即可携带回执单及本人身份证到房地产交易中心取不动产证。银行工作人员会暂时将产证收走做他项权证,既抵押。做完抵押后银行会通知取回产证,房产证上会加盖一个银行的抵押章。
八、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用,然后在物业办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出,如未迁出,要预留户口迁出保证金。
天津房产过户需要的手续流程是:
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同,还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
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2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
3、房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。
4、缴纳税费
除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。