广州房子过户费根据过户方式不同过户费用也不同,分别是:
第一种:赠与房产。按照我国的规定需要缴纳:契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。总房款的3%的契税;
第二种:继承房产。继承只能发生在百年之后,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理房地产继承过户需要产生一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等,其他税费全免。也就是1万块钱左右的房屋评估费和公证费就能过户。
第三种:买卖房产。房子买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。按照现时法规,房产满五年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳1.5万的契税和产权转移登记费,也就是1万5左右就能过户。如果房产未满5年就需要缴纳前面所提的税费所以,对于证满5年的房子来说,通过买卖的方式转让房子是一种比较划算的方法。
广州房子过户费用大概是:
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6/平方米交纳;
6、房屋产权登记:80.00;
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
父母是可以转让房产给子女的,父母转让房产给子女手续是:
1、买卖过户的流程
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
所需材料:
父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样,身份证、户口本、结婚证(婚姻证明)、房产证等资料,父母及子女携带所需材料到房地产交易中心办理转移登记。
2,赠与过户的流程
(1)受赠人提交购房资质审核;
(2)双方签订赠与协议;
(3)双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证);
(4)双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
所需材料:
将房子赠与子女需要和子女签订一份赠与的合同,该赠与合同既可以到公证处办理赠与公证手续时签署,也可以到房地产交易中心办理赠与变更手续时签署,带好公证书和房产证到房地产交易中心办理转移登记。也可以带好所需材料到房地产交易中心办理转移登记。需要相关身份证件、户口本、结婚证(婚姻证明)、房产证等文件。
房子过户需要的费用包含:
1,契税:普通住宅90平方以下1%.90平方以上1.5%,以前140平方以上4%.2016年2月,财政部调节了住房契税.营业税,住宅类房屋直接按90平以下和90平以上区分。具体税额按评估总价1%或1.5%缴纳。
2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳。
3、增值税会附带城建税(增值税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(增值税*1%);
4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳。
5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000。
6、印花税:房屋评估总价的万分之五;
7、产权证工本费:80元
辽宁鞍山房屋买卖过户需要的费用包含:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳。
2、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费:80元。
7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。
惠州房子买卖过户费用:
一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米; 六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。