上海房产过户需要的手续是：
1.签定金合同(注:约定时间网签或直接网签)
2.签网签(上海市房屋买卖合同)
3.上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销)
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过
4.双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证。
5.银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户，下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海房产过户需要的费用是：
一、增值税及其附加税:
1、满5年且为普通住宅：免征
2、满5年且为非普通住宅：[(税务核定价-买入价）÷1.05] x 5.3%
3、不满5年：(税务核定价÷1.05) x5.3%
二、个税：
1、满5年且唯一：免征
2、不满5年且为普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x1%
b.可选利润20%
3、不满5年且为非普通住宅：
a.可选全额（核定价格-本次交易增值税）x2%
b.可选利润20%
需注意：
1、全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减去。
2、 按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：买进的合同价格、买进所缴纳的契税、本次卖出的增值税及附加税、装修费用（≤买进的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。
公式如下：
（税务核定价-原值-本次增值税及附加税-上次契税-网签价×10%-贷款利息）×20%
三、契税：
1、首套且面积≤90平：(核定价格-增值税）x1 %
2、首套且面积＞90平：(核定价格-增值税）x1.5%
3、非首套：(核定价格-增值税）x3%
备注：只减去增值税部分，附加税不减；契税的首套指家庭名下无任何上海房产，包括与他人共有。
北京房产过户给子女需要的费用包含：
一、房产以买卖的方式过户给子女，则会产生以下费用：
1、契税：
（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；
（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；
（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；
（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。
2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。
3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。
4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、房产以赠与的方式过户给子女：
1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；
2、个人所得税为：0；
3、营业税为：0；
4、其他费用少量，例如印花税1‰等。
三、房产以继承的方式过户给子女：
公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）
及工本费等。
房产证还没有下来的房子交易方式：
一、刚交了首付款，还没有办理按揭 ；
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。 然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房 ；
方式一：直接更名 流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 房屋尚未依法登记领取权属证书的，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
南京房产过户费用要根据过户方式不同来区分，正常房产过户有三种情况，分别需要的税费有：
1、赠与过户：假如这套房产以后不需要再次买卖，那么就选取赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：假如该房产还会卖出去的话，那么你就选取交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，增值税差价的5.5%。假如以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，通常使用该方法是在原房主离世后。
惠州房子过户给子女费用，要根据过户方式不同，费用也不同，分别是：
1、父母将房屋赠与给子女（不要求子女有购房资质），税费是三个点的契税和万分之五的印花税；
2、父母将房屋买卖给子女（要求子女有购房资质），按照正常买卖税费的一半来缴纳税费；
3、父母讲房屋继承给子女（要求父母过世以后），不需要交税费，只需要过户服务费用。
