成都法拍房是可以买的,只是买的时候要注意以下几个问题:
1、产权是否清晰;
2、户口是否可迁入;
3、税费问题;
4、欠有大笔物业费;
5、是否有恶意租约;
6、腾房交房是否能顺利;
7、是否有多重法院查封。
青岛法拍房网官网网站有:
1、人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管
2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举
3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举
4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办
5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办
6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办
7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。
青岛法拍房购买注意事项有:
1、实地看房
无论买什么房子都需要到实地看房,如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心,买了法拍房会不会影响限购,会不会影响正常买房。对于一些限购的城市,如上海等,司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的,法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态,是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。若是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的,它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。
买法拍房可以不用全款购买,购买法拍房可以按揭贷款,法拍房由于在竞拍成功后必须规定期限内向法院专案账户缴纳全款, 所以法拍房按揭贷款的流程与一般的按揭贷款流程稍有不同,在竞拍成功后,银行必须先行垫付按揭款至法院指定账户,因此,竞拍人的资料审核时间必须前置,也就是在竞拍之前竞拍人的资料就要通过银行的初审;
买法拍房贷款流程是:
1、贷款咨询
在看到心仪房源时,就可以向银行提交身份证、户口本、税单、收入证明、资产证明等资
料,在线提交复印件或照片(注意真实性)。
银行会很快反馈(大约1-3个工作日)是否可贷,贷多少,利率等关键问题。此时只是咨询,并未签约。
2、签约付款
您参加竞拍,如竞拍成功,您向法院补足首付款,并与银行客户经理联系,至银行网点提交补充资料;银行对正式材料审核通过后,双方将签署有关合同文件,银行将协助法院与您一起办理房产过户、抵押登记,并办理放款手续;银行通知您相关放款信息,请您至银行网点领取相关贷款文本。
学会如何申办法拍房贷款,竞拍人也要对自己的贷款数额有一个大致的估计,既不能少贷也不能有多少贷多少。除了贷款的具体步骤以外,实战中遇到的另一个贷款问题就是银行不放贷,竞买人该怎么办?
通常情况下有两个办法,一、延期付款(需要和FY对接清楚、申请说明原因,具体看FY是否延期)、如不能延期可以寻求金融机构的垫资帮助,等不动产登记证过户之后,将房产重新抵押贷款,归还之前金融机构的垫资借款。但是垫资成本以及环节和银行贷款还是有所不同的,具体的可以多询问几家金融机构。(注意一定要找靠谱的金融机构、因为个人征信点击次数超出限制会影响贷款金额或不能贷款、切记,之前客户有遇到过。)
3、他项权证抵押
房产证办理好之后,同时银行获得权证抵押。
4、每月还贷款。