法拍房清场基本步骤：
一、在清场腾房前必须做好收房风险控制措施；
1、让客户填写委托书，委托授权我们做相关的清场收房事宜或者客户本人同往现场；
2、并带齐相关的法律文书；
3、准备好摄像机或者手机摄像也可以；
4、通知法官告知被执行人我们收房时间；
5、准备好腾房通知书；
6、通知在公安局有备案的开锁人员；
清场收房：到达收房现场后，先通知开锁人员到场；二、开锁启动前全程开始录像，门开后录像不能停，必须和开锁工开门那一刻全程衔接在一起，进入屋内后全程不间断录像，打开屋内所有抽屉衣柜，切记全程不间断录像，保证屋内物品和开锁前一致；三、录像完毕后根据裁定书填写腾房通知书，无论屋内还有无前业主或租客留下的物品都要详细填写腾房通知书，约定期限搬离屋内物品，填写好腾房通知书后新业主签字，留下联系方式；四、换新锁关闭大门，将腾房通知书贴于大门上，拍照留样。
西安法拍房购买渠道：
第一个：淘宝网的阿里拍卖平台，目前阿里拍卖知道的人最多，相应的房源也最多，可以说另外6个平台加起来都没有淘宝这一个平台多，不过知道的人多了，那自然捡漏的空间也会小很多，特别是一二线城市的法拍房。
第二个：京东司法拍卖，捡漏的空间比阿里拍卖大很多，而且房源还算较多，选择的余地有，是我个人最喜欢用的。
第三个：公拍网，它是我国最先成立的线上拍卖平台，但是后期受到的关注越来越少，毕竟淘宝京东的基数大，目前房源也大多集中在江浙沪区域，至于其他城市，一年就那么几套。
第四个：人民法院诉讼资产网是最高人民法院组建和备案注册的专门司法拍卖的网络平台，也就是说官方运营，不过目前关注度不高，房源较少，主要集中在河北、北京这两个区域。
第五个：中国拍卖行业协会网，是我国拍卖行业的唯一全国性组织，主要还是作为拍卖行业的官网，比如拍卖师考核之类的。房源很少，参拍人也少房源主要集中在云南、天津、安徽这三个地区。
第六个：北京产权交易所，是北京市政府批准设立的综合性产权交易机构，也是那个问题，房源少，关注度低，房源大多数都是北方城市的。
第七个：工商银行融e购，这是银行界首家具有网络司法拍卖资质的平台，虽然成立晚，但是在司法拍卖房贷这块儿占有很大优势。毕竟背靠银行，贷款会占很大便利，目前房源主要局限在京津、东北、广东等区域。
深圳法拍房是限购的，深圳最新的限购政策是：
1、深户:
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满三年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。
①深户家庭可以购买2套（夫妻双方有一方是深户即满足深户家庭条件，但房子只可写在有购房资格一方名下）。
②深户单身可以购买一套。
2、非深户:
非深户居民家庭、单身成年人士（含离异）须提供购房之日前连续5年及以上个人所得税或社会保险证明，最长断缴不超三个月。
①非深户家庭/单身可购买一套。
杭州购买拍卖房需要的条件有：
一、是落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房；
二、是非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
