上海法拍房可以按揭贷款的,按揭贷款的条件是:
1. 没有公安查封;
2. 没有违建;
3. 成交当天至尾款缴纳日有5个工作日;
4. 征信良好;
5. 上海有半年公积金或是可以提供住房(可以是父母,子女名下)。
法拍房清场基本步骤:
一、在清场腾房前必须做好收房风险控制措施;
1、让客户填写委托书,委托授权我们做相关的清场收房事宜或者客户本人同往现场;
2、并带齐相关的法律文书;
3、准备好摄像机或者手机摄像也可以;
4、通知法官告知被执行人我们收房时间;
5、准备好腾房通知书;
6、通知在公安局有备案的开锁人员;
清场收房:到达收房现场后,先通知开锁人员到场;二、开锁启动前全程开始录像,门开后录像不能停,必须和开锁工开门那一刻全程衔接在一起,进入屋内后全程不间断录像,打开屋内所有抽屉衣柜,切记全程不间断录像,保证屋内物品和开锁前一致;三、录像完毕后根据裁定书填写腾房通知书,无论屋内还有无前业主或租客留下的物品都要详细填写腾房通知书,约定期限搬离屋内物品,填写好腾房通知书后新业主签字,留下联系方式;四、换新锁关闭大门,将腾房通知书贴于大门上,拍照留样。
合肥法拍房查看房源的网站,还是去淘宝和京东的比较多;
办理合肥法拍房服务,就可以上房飞布平台:www.feibuzf.com;上面有全国各地的法拍房专业人员和机构,让买法拍房变得简单便捷。
购买法拍房买卖双方需要交的税费有:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%;
2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担;
3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%;
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担;
5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元;
6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。