重庆二手房买卖流程是:
1.买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件 ,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3.立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
4.缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
5.办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
1、契税
购买首套房或二套房,房屋建筑面积90平方米以下(含),契税=核税总价x1%
购买首套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x1.5%
购买二套房,房屋建筑面积90平方米以上,契税=核税总价x2%
购买三套及以上,契税=核税总价x3%
2、个税
(1)用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下不满五年,或满五年但不是唯一住宅的,个税=核税总价x1%
(2)用于交易的此套房屋,在卖方家庭名下满五且是唯一住宅的,个税为0
3、增值税
(1)房屋不满两年,增值税=核税总价x5.6%
(2)房屋满两年,为0;
4、房产税
(1)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
(2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房,税率为0.5%。
二手房买卖过户需要注意的几个事项:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
房产继承过户需要的费用包含:
(一)、办理房产继承收费标准
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅 80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
(二)、领取房产证需携带的证件
1、已交费的发票。
2、继承人身份证。
3、收件清单。
注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。
通辽房子过户需要的费用包含:
2023房子过户买卖双方分别要交哪些费用
2023-08-22 13:05·是你呀!
一、买方应支付税费:
1、物业转让契税:5%(144平方米以上为3%,90平方米以下为1%,这是首套房的标准)。
2、物业转让印花税:0.05%;
3、物业过户手续费:3元/平方米;
4、物业过户映射费:1.36元/平方米;
5、房产过户登记费和收费费:一般情况为200元;
二、卖方应支付税费:
1、物业转让印花税:为0.05%;
2、物业过户手续费:3元/平方米;
3、物业转让营业税:为全部金额5元。5%(房产证5年以下);
4、房地产转让个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%(单房5年可免缴房产证)。