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重庆法拍房源官网?

匿名网友 184****7883
共3个回答
匿名网友 184****7883

重庆法拍房源官网有:

1、人民法院诉讼资产网:https://www.rmfysszc.gov.cn/;

2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/;

3、京东拍卖:https://auction.jd.com/sifa.html;

4、中国拍卖行业协会:https://sf.caa123.org.cn/index.html;

5、公拍网:https://www.gpai.net/sf/;

6、工行融e购:https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html;

7、北京产权交易所:https://otc.cbex.com/index.html;

重庆买法拍房可能出现的误区有:

1、法拍房的风险并不比二手房大。

  法拍房其实就是以拍卖竞价的方式向法院买房子。我们都知道买二手房有上家一房多卖,过户前被查封等风险;买一手房有开发商破产,房子烂尾风险。相比之下,法拍房反而没有这些风险,因为房子在被法拍时,你的交易对手是法院,你是和法院签合同,付款给法院,向法院买房子,法院出裁定书给你办理过户。

2、法拍房的风险主要来自对房子相关信息了解不足所致。

  如果对法拍房了解不足,没有掌握房子的户口、学位、租约、占用等情况,没有现场看房,而是做键盘侠参拍,可能在税费承担、户口迁入、学区使用、交付方面产生麻烦。如果了解到相关信息,并且是不能承受的,很简单,不参拍就是了。

3、有时可以捡漏

  法拍房因为大众不够了解,参与的人不多,大部分城市法拍房成交价相比市场价,都有5-20%的折扣,甚至有30%的折扣。

2023-03-17 17:51:58
匿名网友 184****7883
重庆法拍房源官网,还是全国那7大法拍房官网。
2022-08-27 17:36:47
匿名网友 184****7883

重庆法拍房源官网,更全国其他地方的房源官网都是一样的,由最高人民法院同意规定的;

1、人民法院诉讼资产网

(http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管

2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举

3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举

4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办

5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办

6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办

7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。

2022-08-27 17:28:39
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法拍房尽调详细流程?

法拍房尽调详细流程是:


首先,明确自己是需求是自住还是投资;

自住,需要了解当地房产交易情况和购房政策,比如贷款、落户等。交易价格,配套设施,学区划分等情况;

投资,需要考察房产未来升值空间,是否容易出租,转让等;



法拍房尽调内容:


1、拍卖基本信息

起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、付款时间等。(如果是涉刑案件要了解案件处理状态,这会直接影响过户;多次查封或轮流查封,会增加办理的复杂度);


2、标的基本信息

包括区域、地址、小区、户型、装修、产权、配套等,这些需要实地去看。以下重点关注∶

房屋面积∶决定税费计算。

房屋类型∶决定税费计算和变现能力等,比如贷款比例。

建筑年代∶对于贷款比例很重要。产权情况∶关系到过户、税费计算。

土地性质∶划拨土地,,需要支付土地出让金。产权来源∶赠予、继承和买卖的税费差别很大。小区情况∶关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等;


3、标的价值信息

与标的物的市场价和参拍者设定的心理价位有关。同户型市场交易情况、成交历史、周边房价情况、出租情况等;

周边配套∶交通、学校、生活、医疗等;


4、标的隐藏风险

未知费用∶比如拖欠的物业水电费用等。由于资料不齐导致隐藏巨额税费。存在多次抵押、多次查封情况。学位问题,学位是否被锁定、过户问题,包括是否存在多次过户等风险。是否有优先购买权,这个在竞拍时需要注意;


5、标的清场问题

这个环节如果占用者比较配合,那么处理起来就很简单,但如果不配合,那么所花的力气就大了,涉及的方面也就多了,即使是强制腾退也需要多个部门的配合,并且如果加快整个流程也是有讲究的。



2022-07-01 15:41:46
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法拍房如何清场?

法拍房清场基本步骤:

一、在清场腾房前必须做好收房风险控制措施;

1、让客户填写委托书,委托授权我们做相关的清场收房事宜或者客户本人同往现场;

2、并带齐相关的法律文书;

3、准备好摄像机或者手机摄像也可以;

4、通知法官告知被执行人我们收房时间;

5、准备好腾房通知书;

6、通知在公安局有备案的开锁人员;

清场收房:到达收房现场后,先通知开锁人员到场;二、开锁启动前全程开始录像,门开后录像不能停,必须和开锁工开门那一刻全程衔接在一起,进入屋内后全程不间断录像,打开屋内所有抽屉衣柜,切记全程不间断录像,保证屋内物品和开锁前一致;三、录像完毕后根据裁定书填写腾房通知书,无论屋内还有无前业主或租客留下的物品都要详细填写腾房通知书,约定期限搬离屋内物品,填写好腾房通知书后新业主签字,留下联系方式;四、换新锁关闭大门,将腾房通知书贴于大门上,拍照留样。

2021-07-21 12:03:35
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