南京直系亲属房产过户有三种方式，分别需要的税费是：
1、继承过户。
房屋通过继承的方式过户手续最简单，而且费用收的也最少。
不过按照目前有关法律规定，只有房产所有者去世了才能够继承，如果房产所有者还活着，是没法通过继承的方式过户房产的。
但假如房屋所有者去世了，那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户。
目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税，也不用交其他费用，只需要交一个公证费以及工本费就可以，各项费用加起来估计也就几百块钱。
只不过通过继承过户的方式有一个后续问题，如果子女继承父母的房产，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
2、赠予客户。
所谓赠予，就是父母直接将房子无条件的赠送给子女，如果是直系亲属间无偿赠与房产，可以免征个税，但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。
不过通过赠与的方式转让房产，这里面有两个地方需要注意。
第一、部分限购城市，比如北京、上海、深圳这些城市，直系亲属间的房屋赠与，被赠予的一方必须满足所在城市的购房资格，如果条件不符合购房条件，那就没法正常过户。
第二、通过赠与获得的房产再次出售，要交纳20%的个人所得税，计算标准类房屋在出售时减去置房屋购入时的增值部分，如果房子增值空间比较大，那么需要缴纳的个税是比较多的。
3、买卖过户。
亲人之间其实也是可以自由买卖房子的，假如通过买卖的方式将房子过户给子女，那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用，目前二手房交易费用主要有几项。
第一、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系，如果是第1套房，而且屋面积小于90平米，那么契税就是1%，大于90平米计，税是1.5%。
如果是二套房，那契税就相对比较高，目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间，具体要看所在的城市规定。
第二、增值税，目前很多城市对于家庭唯一一套房，满两年可以免增值税，不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。
第三、个税，如果是家庭唯一住房，而且购房年限满5年，基本上每个城市都会免征个税；但如果房子不满5年，或者不是家庭唯一房产，就会按照房子成交价的1%收费，或者按照房子增值部分20%征收个税，至于收费多少不同城规定不一样。
南京直系亲属房产过户税费根据过户方式不同，税费也不一样，具体的情况有：
1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式，也就是通常所说的二手房交易，过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过，这类房产也可以采用赠与形式，但是未来子女再将房产卖给他人的话，还需额外缴纳一定的税费，通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女，需要缴纳的费用有1%-3%的契税，3‰-4‰的公证费，以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世，那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算，只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定，直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
房子转让给直系亲属有两种直系亲属关系，分别的费用是：
一、夫妻关系，夫妻之间的房产过户是不用过户费用的；
二、其他直系亲属关系；1、赠与房产过户：只需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元； 2、亲属买卖过户：亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；
南京房产是可以过户给家人的，南京房产过户给家人有四种情况：
1、夫妻之间过户：夫妻之间过户分为两种情况，一种是夫妻婚内房产过户，叫做夫妻更名，还有一种就是夫妻离婚房产过户，这种叫做离婚析产；
2、买卖过户的方式：就是自己家人通过买卖的方式过户给自己家人，这种是最常用的方式；
3、赠与过户的方式：就是通过赠与的方式过户给自己家人，这种一般都是房产没有满五年的情况，可以免增值税和个税；
4、继承过户的方式：自己家人通过继承的方式过户给家里人，房产继承过户的条件是要产权人过世以后才可以办理。
深圳亲属房产过户可以分为两种情况：
一种是非直系亲属之间的房产过户；
一种是直系亲属房产过户，非直系亲属之间的房产过户就采用普通的买卖过户就可以；
直系亲属房产过户有三种情况：
一、继承过户： 继承过户指的是直系亲属过世后的一种过户方式。房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。 1、办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。 2、继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 3、办理完继承权的公证， 就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、 继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。涉及的登记费用一般在百元左右。
二、赠与过户； 赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。 1、 赠与人及受赠人到公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同。 2、 向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税（免营业税），再由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税。 3、 上述手续办理完毕后凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。 综合算下来赠与过户的费用在房产评估价值的4%左右。
三、买卖过户； 买卖过户就是正常的二手房交易，按照二手房正常的流程进行。 现在二手房需要缴纳个税、契税、增值税，不满两年需要缴纳5.5%的增值税，如果房产满两年可以免增值税，需要缴纳契税和个税。如果房产是直系亲属家庭唯一住房且满五年，还可以免个税只需要缴纳契税。 契税根据实际情况有所优惠，现在买方首套房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套房90平以下契税1%，90平以上契税2%；三套房及以上不看面积3%。 买卖过户一般选择满两年后再买卖过户，如果按照契税最高3%计算，加上1%的个税总费用一般为房产评估价4%的税费。
