北京出租房需要交的税费有：
1、月租金十万元（不含税）以下：
住宅：综合税率2.5%（其中房产税2%，个人所得税0.5%）；
非住宅：综合税率7%（其中房产税6%，个人所得税1%）；
2、月租金十万元（不含税）以上：
住宅：综合税率4%，其中房产税2%，个人所得税0.5%，增值税1.5%；
非住宅：综合税率12%，其中房产税6%，个人所得税1%，增值税5%。
北京出租房屋需要交纳的税费有：
1、租房缴税税率：以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）。
3、租房个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元。4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
4、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
5、房产税：以租金收入4%计算缴纳。
北京租公寓和租住宅各有各的优势，分别优势是：
北京租公寓的优势：
1. 个性鲜明，符合个别要求
长租公寓现在发展渐趋成熟，不管哪个品牌，他们统一的是，在长租公寓里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，可以任由租客选择。
2. 细心周到、管理服务到位
长租公寓，致力于打造与短租房天差地别的特征。其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而长租公寓则会定期派清洁工上门打扫。并且长租公寓均提供，家电维修等各种特色服务。
3. 打造社群，增强租客交际
长租公寓，一般都会在自己的范围内设置属于自己的社交场所。如咖啡厅，酒吧，餐吧，游泳池等，减少了人们社交的成本。在自己家楼下也可以享受整条街的服务。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。
4. 家电齐全，减少额外开支
在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又担心不知什么时候走人，家电难带走。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中度过了。
5. 住的安心，不涨租不被赶
在外租房住，最担心房东忽然涨租或者下逐客令，但是长租公寓由于合同制度等较为规范极少会产生这样的情况。
北京租住宅的优势：
1. 舒适：大多数的短租房非常省心省力，设施都很齐全，电视，宽带，热水器等，应有尽有，实现真正的拎包入住。所有房屋均已备齐包括床铺被褥在内的居家必须用品，放下行李即可入住休息，就像回到自己家里一样，尽享家的温馨与方便。
2. 省钱：在同档次品质前提下，入住短租房间的费用将比三星级酒店套房价格低30%-70%，而活动空间却远大于一般的酒店，入住短租房间是节约差旅费用的好办法。
3. 灵活：因为租期完全灵活，客人可随意安排自己的租期，而不必担心“房租没到期”、“自己添置的家居用品需处理”等棘手的问题。
基于以上优势，大多数租客仍然会选择传统租房平台。当然，传统租房平台依然存在短板。
毕业季租房需要注意的事项有：
一、识别和提防“黑中介”陷阱；
二、警惕低租金和零佣金陷阱；
三、躲开不合法不安全房屋陷阱；
四、避免不规范租赁合同陷阱；
五、关注押金扣留条款陷阱；
六、谨防“被租金贷”陷阱。
昆明租房免中介费的网站，就房东直租平台，房飞布（官网，app、微信小程序，微信公众号）；
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租房比较靠谱的app有：
1、房飞布
房飞布是一款专业的房屋自主交易平台，房东直租，租房不需要通过中介，房东可以直接免费发布房源出租信息，租客可以直接联系房东；租客也可以发布求租需求，让房东直接联系对接，实现房东直租，没有中介费；
2、贝壳找房
贝壳找房是链家网的升级版，链家上市时都用贝壳这个名称打包上市。但是贝壳找房不是专门做租房的，它是做房子买卖的交易比较多。VR看房是目前贝壳找房的最大亮点，通过VR 看房升级用户体验、节省看房时间；
3、房天下
房天下涉及的领域有新房、二手房、租房、等等。房天下不仅在线下有门店，线上也有应用。这个平台上的房源有优选房源、品牌公寓、个人房源，如果想要寻找房东直租房，可以在个人房源里查找。为了帮助找房的租客筛选房源，设立了三个板块：近地铁、近公交、近学校。
