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上海赠与房产过户流程?

匿名网友 184****1612
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匿名网友 184****1612

上海赠与房产过户流程是:

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即签订赠与书。

2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

3、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间已订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

2022-09-19 17:08:55
匿名网友 184****1612

上海赠与房产过户流程是:

第一步:签订赠与协议【立即咨询“赠与的协议签订”】
赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议,即所谓的赠与书。赠与协议的主要内容包含:
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
2、赠与人与受赠人的关系;
3、赠与的理由;
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
5、赠与人对赠与行为的意思表示;
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
第二步:办理公证【立即咨询“办理赠与公证”】
办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理赠与公证准备所需材料:
1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
2、房屋赠与协议;
3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。
第三步:缴纳税费
房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料,按规定缴纳有关税费。
第四步:办理过户【立即咨询“办理赠与过户”】
房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记,需提交以下资料:
1、房屋赠与过户申请表;
2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);
3、房屋赠与公证书;
4、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);
5、契税收据。


2022-09-19 17:06:29
相关问题
杭州赠与房产要名额吗?

杭州是限购城市,赠与房产是需要名额的,办理赠与房产过户需要的手续有:

一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;


二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税;


、办理公证。房屋赠与必须办理公证;


四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等;


五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

2020-09-13 11:53:06
6
房屋赠与手续?
房屋赠与手续流程包括:1、受赠双方签订赠与协议书;2、办理赠与公证书,根据国家法律规定,赠与房产必须办理赠与公证;3、提交受赠双方的资料给到房管局审核;4、房管局审核资料,评估房产,给出房产评估价格;5、受赠双方缴纳税费,领取税费收据;6、提交税费证明,办理过户手续,领取过户回执;7、领取新的产权证书。
2020-10-12 10:17:58
1
西安赠与房产过户费用?

西安赠与房产过户费用包含:

一、增值税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳增值税的,缴纳增值税的税率是5%;
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征增值税;
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征增值税;
二、附加税
附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳增值税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%);
三、契税
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定:“对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税。”因此,赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳;
四、印花税
印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳;
五、个人所得税
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收;个人所得税:
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人;
除了上述情况之外,其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%;
六、公证费
赠与过户需要先到公证处进行公证处理,公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。公证需要缴纳相应的费用,一般为0.3%的房款;
七、其它费用
纳测绘费:1.36元/平米;
权属登记费及取证费:150元以内。

2023-02-01 11:34:05
1
南阳直系亲属房产赠与要钱吗?

南阳直系亲属房产赠与是要钱的,直系亲属房产赠与需要的费用包含:

直系亲属赠与住宅∶赠与人0.25%印花税;受赠人3%契税+0.025%印花税;

直系亲属赠与非住宅∶赠与人0.25%印花税+5%土地增值税;受赠人3%契税+0.025%印花税。

2020-09-06 15:41:33
2
房产赠与手续怎么办?
赠与房产首先要做赠与协议,受赠双方带上赠与合同,房产证,到房屋所在的公证处办理赠与公证,然后去不动产登记中心办理房产过户手续,要收赠与协议和公证书,以及受赠双方的证件,申请办理过户之后,房管局会对房屋做一个评估,评估房屋的价值,然后按照评估价格去交相关税费,这里要说明一下,如果是直系亲属房产赠与过户的,就不需要交个税和增值税,但是如果不是直系亲属关系的房产赠与过户就要交个税和增值税,交完税费之后就可以去领取新的房产证了,赠送房产的手续就办理完了。同上哈
2020-08-14 10:54:58
1
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