杭州法拍房网站有:
1、人民法院诉讼资产网(
http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管
2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举
3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举
4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办
5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办
6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办
7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。
杭州法拍房公众号:可以上房飞布微信公众号上面查找,全部杭州法拍房服务公司和服务人员;
杭州法拍房拍卖流程:
(一)拍卖前,查封房屋
(二)拍卖前,评估房屋
(三)第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告)
1、竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。
2、人民法院应当在拍卖五日前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。
3、拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。
(四)第二次拍卖
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,应当在六十日内再行拍卖。
(五)第三次拍卖
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次拍卖。
(六)变卖
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
(七)所有权转移
不动产拍卖成交或者抵债后,该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
深圳买法拍房是可以按揭的,深圳买法拍房只能商业贷款,不能公积金贷款,深圳买法拍房按揭贷款流程是:
首先先明确一下,法拍房大部分是可以做按揭贷款的,大致流程是你在法拍网站,像京东,淘宝上看到法拍的房源,如果网页的下端,你看到了“”一键贷款“”那么说明该房源是可以贷款的。
随后你点击申请贷款,它会让你提交相关的信息以及材料,通过银行的初审后,你的贷款基本就没有问题了。这个时候你在报名缴纳保证金在拍卖日期拍卖。成功拍卖后,你就可以联系你之前提交申请贷款材料的银行,银行会告诉你带哪些材料,然后到他们网点签贷款合同,随后还会有银行委派的担保公司出具担保函(收费一般是贷款金额1%)以及公证,再把首付款减去你之前缴纳的保证金在规定时间转给对应的法院账户,最后银行放款,你每个月按银行约定时间还按揭即可。
广州法拍房是可以贷款的,广州法拍房贷款流程是:
①贷款资格预审;
②如果银行审核通过,就可以放心参拍;
③等拍卖成交后,在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户;
④银行将贷款金额直接打给法院账户;
⑤办理房产证及抵押手续;
⑥将他项权证交给银行。
买法拍房划不划算还是要看买法拍房的风险有哪些,如果单纯从法拍房的价格来看,买法拍房肯定是划算的,只是买法拍房房有很多坑,如果买法拍房能避免这些坑,买法拍房肯定是划算的,毕竟价格摆在那里;
买法拍房如果有碰到一下情况,那么就会很头痛;
一、无法检查质量
在竞拍法拍房时,购房者是没法查看房子的,自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵,并不会进行详细说明,在此情况下,购房者在竞拍法拍房时,就存在买到诸多瑕疵的房子了。
二、无法申请贷款
虽说法拍房价格要低于市场价,但它可是无法办理银行贷款的,因此,它对于购房者的经济实力要求可是很高的!同时,购房者还要注意一点,那就是法拍房的交款时间比较短,若你无法按时交款,最终可就会判定你违约了,届时你的竞拍保证金可就分文不退了!
三、无法顺利收房
根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你竞拍到了房子,若租房合同仍未到期,你也是无法收房入住的,除非与租客达成协议,愿意给予租客一定的补偿!若是你遇到了难缠的租客,那可就要遭殃了!
四、无法避免纠纷
一般来说,当房主已经沦落到房子被法院拍卖的地步时,其必然已身背巨额债务,甚至还会出现“一房两卖”的情况,这就会给购房者带来房产交易纠纷了,如此下来,你买法拍房可就得不偿失了!
五、无法办理落户
法院可以强制原房主搬离,但却无法强制其户口迁出。这也就意味着,你可能永远无法办理过户,若你买房是为了孩子教育,那也就意味着你的孩子无法顺利入学了!
房子断供了钱能不能退回来,要看情况:
断供了的房子要先法拍,拍卖来的钱先还银行,银行的钱还清了,那么剩下的就是自己的。