南京直系亲属房产过户新政策有:
新规明确,自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时,强化住房交易登记管理,将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围。对赠与当事人不符合住房限购政策的,不予办理交易登记手续。
南京直系亲属房产过户新政策是:
《契税法》2021年9月1日起实施。其中,增加了两种契税免征的情况,即夫妻间过户即法定继承人继承可免征契税。
具体而言,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。即,当你父母过世后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时无需缴纳契税。
房产直系亲属过户新政:
直系亲属房产过户,一般有三种常见的方式,分别是房产继承、赠与过户、买卖过户,以下是直系亲属房产过户新政策介绍。
1、房产继承
特点:费用较少风险较高
房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。
2、赠与过户
特点:出售成本较高
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。
如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。
3、买卖过户
特点:交易费用相对较高,风险最低
选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
父子之间房产过户费用明细:
1、 继承方式过户
亲人之间过户 继承最划算
亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有增值税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
2、赠与方式过户
房子须缴营业税:赠与较划算
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳增值税的情况下,还是赠与划算些。
3、买卖方式过户
首次购房:5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上增值税。
亲戚之间房子交易最省钱方式,如果是非直系亲属关系的,就采用普通的买卖过户最省钱;如果是直系亲属关系的,可以采用三种方式,分别是:继承过户、赠与过户和买卖过户;如果产权人过世的就采用继承的方式,最省钱,没有税费;如果产权人在世的,房子购买没有超过五年,并且房产有升值的就采用赠与的方式;如果房产购买超过五年的就采用普通的买卖过户,分别需要的税费是:
1、继承
继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件,可以免交个税、契税和增值税。另外,法定继承人房产过户免征契税。
2、赠与
通过赠与的方式过户,可以免缴交个人所得税和增值税。首先需要办理赠与公证,缴纳评估费6‰,公证费2%,其次,办理过户还需缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,工本费本约几百。
3、买卖
若不满足继承的条件,又非直系亲属之间过户的,可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年,且是授予方的唯一住宅,那么采用买卖的形式税费仅次于继承,相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
满五唯一的房产买卖过户免除1%个税,免除5.55%增值税,90平以下房屋需缴纳1%契税,90-140平米需缴纳2%契税,超过140平米则要缴纳3%的契税。