小产权房能卖，但是会有风险：
1、小产权房无法办理房产证、产权证
大家都知道，小产权房是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。
2、不能进行银行贷款和抵押贷款
没有房产证、没有备案，也就意味着不能到银行贷款，因此购买的时候只能一次交清房款，对于买方来说风险相当大，万一后期出现纠纷，房款容易打水漂。
3、配套不完善
因为小产权房都是在农村土地上建设起来的房屋，通常为一家一栋，小因此房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。电线、网线、水管的安装和维修也会很麻烦。
4、小产权房交易难
小产权房只能在产权集体内部进行交易，对外交易就算违规。
5、拆迁补偿难
上述提到，购买小产权房只有居住权，不能过户，这就意味着未来房子被征地和拆迁时，购房者无法享受到对应的权益。
6、质量没保障
通常小产权房为村集体自建或者居民自建，对质量的把关并不严格。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。
7、易发生纠纷
我国一直都明令禁止买卖小产权房，因此买小产权房是不受法律保护的，这也就意味着，一旦发生房产纠纷，那么购房者可就难以维权了。近两年，不断有相关报道，当小产权房拆迁时，卖方都纷纷露面索要拆迁款，这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。
小产权房可以卖，但是买卖小产权房有风险：
首先，最大的弊端就是没有房屋产权证明，不能上市交易，即便有证，也不是真正意义上的房产证（也就是我们说的大红本），部分是乡镇政府或者村委会出具证明，也与部分小产权房是有绿色的房地产共有证，虽然和真正的房产证不一样，但是在一定程度上也能够证明房屋的权属。
其次，小产权房难以规避“一房数卖”的风险，因为小产权房无法进行不动产登记，所以购房人很难确定卖方有无在出售前后将该房先行或者再次卖给他人，所以在这种情况下，作为购房人的我们只能在购房协议里进行详尽的约定说明，这样才能更好的保护自己的利益，减少自己的损失。
再次，购买小产权房会面临征收拆迁时拆迁利益归属的争议，包括又被认定为违法建设的风险，毕竟大多数小产权房未经土地行政管理部门批准，缺少相应的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
复次，由于小产权房本身性质的原因，购买的法律风险比较大。比如说其脱离严格的监管，房屋质量难以保证，物业管理、配套设施等方面都会存在问题，在房屋转让、抵押等各方面均会受到较大的限制，相信很多已经入手小产权房的朋友都有深有感触吧。
