深圳法拍房拍卖平台,还是最高人民法院规定的7家网站平台,深圳法拍房购买流程是:
1.选房看样
看样:拍品信息(面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解,一般商品房土地性质:出让,如原房东未办产证可能会涉及二次税费)可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解;
2.政策了解(限购及税费)税费:我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策,目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘,如有不清晰的,您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购;
3.交保&竞价
保证金金额较大,如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付;
4.竞拍成功,尾款支付
结果公布:竞拍结束,约15分钟后会生成相关的竞价结果;
尾款支付:竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款,支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求(一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院);
5.联系机构,预约办理完成尾款支付后,您可以联系拍品页面机构电话,预约办理手续时间;
手续包括:成功确认书、裁定书、协助执行通知书;
6.房管局办理过户已领取手续:成功确认书、裁定书、协助执行通知书后,需当房产所在地的房管局办理变更登记。
深圳法拍房拍卖平台官网有:
1、人民法院诉讼资产网(http://www.rmfysszc.gov.cn):最高人民法院司法行政装备管理局主管;
2、淘宝网(http://www.taobao.com):最大的在线商品交易平台,拍卖招商并举;
3、京东网(http://www.jd.com):最大的商品交易平台之一,拍卖招商并举;
4、公拍网(http://www.gpai.net):上海拍卖行业协会主办;
5、中国拍卖行业协会网(http://www.caa123.org.cn):中国拍卖行业协会主办;
6、工商银行e购(http://mall.icbc.com.cn):工商银行主办;
7、北京产权交易所(www.cbex.com.cn):综合性产权交易机构。
一般大家都是在京东和淘宝网上比较,因为上面的房源多客源也多,如果想要找法拍房辅拍服务的公司,可以上房飞布平台(官网,微信公众号,微信小程序,app);上面可以直接找到各大城市的做法拍服务的公司和专业服务人员,让买法拍房变得简单。
杭州购买拍卖房需要的条件有:
一、是落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房;
二、是非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。
广州法拍房税费计算方法:
一、法拍房是商品房
1.以北京法拍房税费为例,个人购买首套房90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳契税,90㎡以上按成交价的1.5%缴纳契税;
2.个人购买二套房按成交价的3%缴纳契税;
3.公司购买法拍房按成交价的3%缴纳契税。
二、法拍房是安置房、经济适用房、房改房
像这一类的房产信息,我们只有调查房屋产权才能看到,而且其中一些房子是不能够做贷款的,只能全款买。比如经济适用房,产权变更要间隔五年以上,不满五年可能无法办理房本。经济适用房拍卖成交以后,要交综合地价款,有3%,10%,差额35%还有差额70%的等等,具体得看房屋的详细情况。
北京法拍房是不能用公积金贷款的,北京法拍房贷款条件是:
产权属性
商品房住宅、公寓或可转商品住宅 商品房办公、商铺
房龄要求
住宅、70年公寓要求40年房龄 办公、商铺需要单独沟通
贷款期限
住宅、70年公寓最长期限25年 办公、商铺最长10年
贷款人年龄
普通贷款:贷款期限+购房人年龄<70周岁
接力贷:担保人年龄+贷款期限<70周岁 (以老人购买子女为担保人)
助力贷:担保人年龄+贷款期限<70周岁 (以子女名义购买父母为担保人,购房人满10周岁)
贷款利率
根据中国人民银行LPR值执行: 现阶段住宅首套住房贷款最低为贷款市场报价利率(LPR)加55个基点,二套最低位贷款市场报价利率(LPR)加105个基点。(实际执行利率以银行最终审批为准)