北京厂房出租应该怎么发布信息呢？-房飞布问答

答

长沙租厂房一般中介费是房东出的，但是也要看情况，如果租客比较急，要求中介帮忙尽快找到厂房，那么也有租客支付中介费的，；

还有一种情况就是租客和房东各支付一半。

长沙租厂房注意事项有：

1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限，是否含税)
(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;
(2)租金递增:递增期限，递增标准;
(3)付款期限:付款时间，付款方式，延期付款的违约金;
(4)税票:租金是否需要开具正式税票，税是否含在租金之内，谁负担税。
2、合同期限条款(合同期限，交付时间，免租期，搬迁期)
(1)租期:总年限，起算日，终止日;
(2)交付时间:具体时间，是否缓冲期;
(3)免租期:具体期限，免租范围(仅免租金);
(4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限，逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);
3、优先权(优先续租权，优先购买权)
(1)优先续租权:是否有优先续租权，如何行使优先续租权(期限和方式);
(2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权，如何行使优先购买权(期限和方式)。
4、修缮条款
(1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮，费用如何负担。
5、附属设施(供水设施，供电设施，消防设施)
(1)供水设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
(2)供电设施:谁负责开通，费用如何负担，日常修缮谁负责;
(3)消防设施:是否齐备，是否可以有消防证。
6、证件条款(消防证、合同备案)
(1)消防证:是否有消防证、是否有效，谁负担消防证办理;
(2)合同备案:是否需要备案，备案责任人，备案费用。
7、税费条款(租金是否含税，因租赁发生的税费)
(1)租金是否需要开具税票，税费由谁承担。
(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%，外商投资企业免缴);
(3)谁负担税费和缴纳。
8、保证金条款
(1)保证金金额，缴纳时间;
(2)保证金不计息退还;
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;30天或更长时间的单方解除合同权，以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);
(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。