昆明亲属房产过户流程:
一、买卖过户
父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况;
产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;
产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);
房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);
二、赠与过户
说到赠与,很多人就会有误解了,都属于赠与了,应该是想给谁就给谁,应该是免费的才对,其实不是这样的,房产这个东西具有特殊性,如果父母通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱);
三、继承过户
子女是房产的法定继承人,因此通过继承方式实现过户可免征契税,只需缴纳公证费就可以了,这里还有一个需要注意,继承之后这套房就不要卖掉了,因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
女儿将房子过户给父母有三种过户方式,分别是:
1、继承过户,只有产权人去世后者被法院宣告死亡以后,才可以办理继承,继承过户不需要缴纳税费,只需要交过户服务费用;
2、赠与过户,赠与过户是通过赠送的方式,如果是直系亲属的,就可以享受税费减免,通过赠与过户至需要交房产评估价格3%的契税,不需要缴纳增值税和个人所得税,如果女儿的房子持有没有超过五年的,就采用赠与过户的方式比较划算;
3、买卖过户,通过正常的买卖过户的方式将房产过户给亲属的,如果是直系亲属可以按照原房本价交易,如果是费直系亲属的,就只能按照市场价格交易,如果女儿的房子持有超过五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式。
深圳父母房产过户给子女还是三种方式,分别是:继承过户、赠与过户和买卖过户,三种过户的优缺点分别是:
一、房产赠与过户的优缺点:
优点:
1、2021年直系亲属房产过户赠与过户需要缴纳契税,且契税不能享受优惠,且契税为3%,不用缴纳个人所得税和增值税。
2、但是赠与过户除了交契税,公证处做赠与公证,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同。
3、赠与的优点就比较快捷、及时且无争议。如果父母一方将房产赠与给自己的子女并登记在己方子女名下,那么该房产就视作对己方子女的单独赠与,与子女的配偶无关,减少因婚变带来的不稳定性。
缺点:接受赠与之后,再转让房产需要交差额20%的个税。(除非满足满五唯一条件)
二、房产继承过户的优缺点:
优点:
1、直系亲属房产继承过户只需要继承公证的费用就行。
2、个人所得税、增值税和契税都无需支付。
缺点:
1、与赠与过户一样,如果以后不卖,那么就不会产生差额个税,如果以后想要出售,同样要满足“满五唯一”方可免交。否则需要缴纳差额20%的个税。
2、房产继承过户需要提前起草一份遗嘱,明确房产继承人,如果没有遗嘱,继承过户给子女的房产自动视为子女与其配偶的夫妻共有财产,如若子女婚姻产生婚变会出现财产争议。
三、房产买卖过户的优缺点:
优点:满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。
缺点:直系亲属房产过户买卖过户就是正常的二手房交易,个人所得税、契税、增值税等该交的税费都是需要交的。
三种方式适用情形:
一、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税办理继承,过户只需缴纳公证费,其他税费全免,由于继承的方式,在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径,当然也有父母考虑的很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
二、五年以内的房产,继承过户最省钱
根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳房屋总价2%的公证费和3%-5%的契税即可,但买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了缴纳契税外还需缴纳其他的税费,例如房屋购买不足5年以及面积超过140平方米的房子,买卖过户时要征收营业税。
三、五年以上的房产,买卖过户最省钱
根据国家政策,如房产购买已超过5年,则免征营业税和个人所得税,只需缴纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
父母的房子加子女名字费用:
房产证上加名字涉及的主要费用包括两部分:一是产权变更登记费,二是契税。产权变更登记费是固定的,根据不同地区的规定,一般在几十元至几百元不等。而契税则根据房屋的价值和子女所占的份额来计算,通常是房屋价值的1%至3%。此外,如果房屋是通过贷款购买的,还需要考虑贷款银行的意见和可能的费用。
南京直系亲属赠与是需要购房资格的,南京购房资格条件是:
限购区域
在说条件之前我们先说明一下南京的限购政策,由于戴口罩和国家政策收紧,房地产迎来了寒冬,各地纷纷出台放松政策刺激市场,南京也紧跟潮流,目前在南京还在限购的区域是鼓楼、秦淮、玄武、建邺四区(以下简称四区)。
非南京户籍
1、1年内在南京缴纳社保或个税6个月,可以补交社保,单位和个人都可以补交。
2、取得硕士及以上学位、高级职称(含副高级和正高级)、高级技师职业资格的,年龄在40周岁以下,提供与在宁单位签订的劳动合同。
(两个条件满足其一即可)
单身可购买一套,新房二手房均可,家庭户可购买二套,第二套只能买二手房。
【高淳】
1、持有南京市居住证;
2、在南京工作,有用工单位的劳务合同,工作单位也有营业执照。
【六合】
1、持有南京市居住证;
2、有大专及大专以上学历。
南京本地户籍
1、非限购区域
本市户籍在限购放开区域随便买,但是以开出购房证明为准。
2、限购区域
南京单身可购买一套,具备以下条件的可购买两套。
①父母投靠(南京居住或外地迁入)可购买两套,新房二手房均可,
②四区工作(鼓楼、玄武、秦淮、建邺),社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,可购买两套,第二套只能买二手房。
南京家庭户可购买两套,具备以下条件的可购买第三套。
①二孩家庭,至少有一个未成年人,街道开具二孩证明,第三套新房二手房均可。
②父母投靠(南京居住证或外地迁入),第三套可二手房新房均可
③四区工作(鼓楼、玄武、秦淮、建邺),社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,第三套只能买二手房。
④人均面积,同一户口本,人均不超50平仅二手,第三套只能买二手房。
本地离异家庭:
离异超2年:
①不带未成年子女,限购1套
②带1名未成年子女,限购2套
③带2名未成年子女,限购3套
离异未满两年:
①离异前家庭名下无房,离异后双方各可购买1套。
②离异前家庭名下1套房,离异后无房一方可购1套,或有房一方带未成年子女可再购1套。
③离异前家庭名下≥2套房,离异后双方均禁止购房。