昆明父母房产赠与子女费用？

答房屋赠与和过户哪个好，主要是看过户双方之间的关系和房子的具体情况，一般如果是普通人之间的过户，一定是按照市场买卖过户的方式是最好的，因为普通人之间的赠与过户比买卖过户的费用还要高；如果是直系亲属关系，或者有抚养关系的等亲属关系的，这种就可以采用考虑赠与过户，这里只是说考虑，但是不一定适合，还要看房子的具体情况；1、如果房子没有满五年的，就采用赠与过户的方式，可以省增值税和个税；2、如果房子有满五年的，就采用买卖过户的方式，这种只需要交契税，契税比例是1-3%，按照房子的面积来确定，但是如果按照赠与过户，那么契税就是3%，还会影响房子二次销售，所以满五年的房子就采用买卖过户的方式，如果可以提供直系亲属关系证明，还可以按照房产证原房本价格过户，这个也会省很多钱，如果房子是十年前买的，10万元，现在房子市值200万，那么这种情况税费都相差20倍了，按照原房本价格和现在市场价格交税是相差很大的。

答

广州父母房产过户儿子全部方式有三种，分别是生前赠与和买卖，以及生后继承，分别的手续是：

一、生前赠与过户

赠与过户，是很多人认为的父母房产过户给子女的理所当然的一种方式，过户手续的办理上，也比较简便。

当然，房产不比普通的商品，赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。

二、生前买卖过户

很多人不能理解父母过户房产给子女，还要以买卖的方式，事实上，这种方式是我们日常生活中最常见的过户方式。

按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%。

三、生后继承过户

继承过户，是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。

答房屋赠与直系亲属，赠与人无偿赠与免缴个税和增值税，受赠人缴纳契税3%，测绘费1.36元/㎡，公证费交房款的0.3%，权属登记费和取证费150元左右。

答广州市限购城市，赠与房子也是需要受赠方有购房名额的。