福州法拍房税费包含:
1、契税:买受人承担,居住房屋个人1.5%、单位3%,非居住房屋3%。
2、合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元,这三项税费都是由买受人承担。
3、公证费:50万元以下部分,按房价的0.3%,不足200元按200元计;50万—500万按0.25%。
4、交易手续费:每平方米3元,全部由开发商承担。
5、抵押登记费:纯公积金贷款100元,组合贷款及商业贷款200元。
6、贷款保险费:买受人承担,贷款额*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。
公司破产拍卖房产需要交的税费有:
1、契税:1-3%【住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业:3%】;
2、增值税:5.6%(住宅:满2年免征;非住宅:差额征收8%);
3、个人所得税:3%(拍卖);
4、交易手续费:面积*6元/平米;
5、印花税:双方各万分之五。
买法拍房需要交的税费有:
1、契税:契税是指购买不动产时,按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。在购买法拍房时,购房者需要根据房屋交易价格支付相应比例的2、契税。契税的税率和计算方式根据当地政策和法规而定,通常在房款的1%至3%之间。
3、印花税:印花税是指购买不动产时,按照房屋交易价格的一定比例交纳给国家的税费。购买法拍房时,购房者需要根据房屋交易价格支付一定比例的印花税。印花税的税率和计算方式也由当地政策和法规规定。
4、增值税:在一些情况下,购房者可能需要缴纳增值税。一般来说,对于个人购买首套房并满足一定条件的情况下,可能免征增值税。但是对于非首套房或其他特殊情况,可能需要缴纳相应的增值税。
5、个人所得税:个人所得税是根据卖方从房产交易中获取的利润而征收的一种税费。在法拍房交易中,卖方可能需缴纳个人所得税。
法拍房购买途径有:
1. 了解法拍房信息:
- 关注法院公告:法院会定期发布拍卖公告,其中包含法拍房的详细信息,如房产位置、面积、拍卖日期、起拍价等。
- 线上平台查询:许多在线拍卖平台如淘宝拍卖、京东拍卖等都提供法拍房的信息查询服务。
- 房产中介:部分房产中介会提供法拍房的信息和咨询服务,他们通常会帮助购房者处理一些繁琐的手续。
2. 确定购房意向:
- 在获取法拍房信息后,购房者需要根据自己的购房需求和预算来确定是否购买。
- 了解房产的权属情况、抵押情况、欠费情况等,确保自己购买的房产没有法律纠纷。
3. 准备相关手续:
- 购房者需要准备身份证明、购房资格证明(如非本地户籍可能需要提供社保或纳税证明)、银行流水等材料。
- 如果是通过线上平台购买,还需要注册账号并进行实名认证。
4. 参与拍卖:
- 在拍卖日,购房者需要按照法院或拍卖平台的规定参与竞拍。
- 注意竞拍规则,如加价幅度、竞拍时间等,确保自己能够顺利参与竞拍。
5. 支付房款:
- 竞拍成功后,购房者需要按照法院或拍卖平台的要求支付房款。
- 通常房款需要在一定时间内支付完毕,购房者需要确保自己的资金充足。
6.办理房产过户手续:
- 支付完房款后,购房者需要携带相关材料到房产部门办理过户手续。
- 过户手续完成后,购房者就正式成为了该房产的合法所有者。
7. 注意后续事宜:
- 购房者需要注意房产的欠费情况,如物业费、水电费等,并及时处理。
- 如果房产存在损坏或需要维修的情况,购房者还需要承担相应的维修费用。
上海法拍房是可以办理贷款的,上海法拍房贷款流程是:
1、贷款资格预审:拍前确认借款人贷款资格,根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料,据此确认贷款成数、资格。
2、贷款担保函
司法拍卖成交后,买受人取得法律文书,银行在落实抵押前需凭担保公司出具的担保函担保放款。
3、银行面签复审
竞拍成功后到银行面签复审,核实上述借款人全部材料。银行准许的评估公司出具评估报告,上述材料都审核通过则确认获得贷款资格和相应额度。
4、银行放款审批
成交后,在已经办好担保手续,拿到担保函的前提下,银行进行尾款放款,将贷款金额直接打给法院账户。
5、协调解封解压过户事宜
尾款支付完成后,在法院办理手续,拿到相关资料去房管局、档案局、不动产管理局等部门,解押房产。
缴纳各种税费后,根据法院提供的资料去办理过户手续,正式拿到房产证后收房。
6、办理房屋抵押登记
领取产权证,办理房屋抵押登记。银行领取房产权证完成归档手续后,购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件,第三方担保责任解除,开始还款。
法拍房尽调详细流程是:
首先,明确自己是需求是自住还是投资;
自住,需要了解当地房产交易情况和购房政策,比如贷款、落户等。交易价格,配套设施,学区划分等情况;
投资,需要考察房产未来升值空间,是否容易出租,转让等;
法拍房尽调内容:
1、拍卖基本信息
起拍价、保证金、起拍时间、执行法院、涉及案件、拍卖理由、被执行情况、付款时间等。(如果是涉刑案件要了解案件处理状态,这会直接影响过户;多次查封或轮流查封,会增加办理的复杂度);
2、标的基本信息
包括区域、地址、小区、户型、装修、产权、配套等,这些需要实地去看。以下重点关注∶
房屋面积∶决定税费计算。
房屋类型∶决定税费计算和变现能力等,比如贷款比例。
建筑年代∶对于贷款比例很重要。产权情况∶关系到过户、税费计算。
土地性质∶划拨土地,,需要支付土地出让金。产权来源∶赠予、继承和买卖的税费差别很大。小区情况∶关系到后期交易流动性、物业管理、邻里关系等;
3、标的价值信息
与标的物的市场价和参拍者设定的心理价位有关。同户型市场交易情况、成交历史、周边房价情况、出租情况等;
周边配套∶交通、学校、生活、医疗等;
4、标的隐藏风险
未知费用∶比如拖欠的物业水电费用等。由于资料不齐导致隐藏巨额税费。存在多次抵押、多次查封情况。学位问题,学位是否被锁定、过户问题,包括是否存在多次过户等风险。是否有优先购买权,这个在竞拍时需要注意;
5、标的清场问题
这个环节如果占用者比较配合,那么处理起来就很简单,但如果不配合,那么所花的力气就大了,涉及的方面也就多了,即使是强制腾退也需要多个部门的配合,并且如果加快整个流程也是有讲究的。