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郑州二手房交易费用明细表?

匿名网友 159****1358
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匿名网友 159****1358

郑州二手房交易费用包含:

1、契税(买方支付)自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

1)、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

2)、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

3)、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

4)、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税。

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。

7、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

2022-12-01 17:46:31
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2021-01-19 09:32:19
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玉树婚前房产过户给女朋友要交什么费用?
青海玉树婚前房产要过户给女友应该交的费用,婚前过户给女朋友就相当于是普通买卖过户的关系,应该交的费用有:1、个人所得税,房屋最低售价的1%,如果房子是满了五年并且是男朋友唯一的房子,就可以不用交个税;2、增值税,房屋售价减掉房子成本的5.6%,如果房子满了五年就可免交;3、契税,如果女朋友是首套房,房子面积在90平米以下的,契税是1%;房子面积在90-144平米之间的,契税是1.5%;房子面积在144平米以上的,或者女朋友是属于二套或者二套以上的,契税是3%;印花税:房屋过户价的0.05%;这就是玉树这边婚前要把房产过户给女朋友应该交的费用。
2020-08-28 15:24:33
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青岛房产过户最新收费标准?

青岛房产过户最新收费标准是:

一、契税
是指在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种财产税。
纳税人
为承受土地、房屋权属的单位或个人,即购买人。
计税依据
为官方认可的成交价格。契税条例规定的契税税率为1%-3%。
二、增值税及附加
增值税及附加,包括增值税和增值税附加,增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税,是一种卖方需要承受的税。增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。
纳税人
出让土地、房屋权属的单位或个人,及出卖人。
计税依据
增值税:官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。
增值税附加:所缴纳的增值税额。
注:按照青岛目前执行的限售政策,实际市场上可以买卖的房屋均是满两年的,所以,都无需缴纳增值税及附加。
三、个人所得税
是指对本国公民、居住在本国境内的个人财产转让取得的所得和境外个人来源于本国的财产转让所得征收的一种所得税。
纳税人
为出让土地、土地权属的单位或个人,及出卖人。
计税依据
为官方认可的成交价格(在土地、房屋权属转让时)。基础税率1%或2%。
四、印花税
在销售、转让房地产过程中书立的合同、协议、数据等,应按产权转移书据税目,由交易双方分别按照书据所载金额万分之五缴纳印花税。
依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,在2019年1月1日至2021年12月31日齐肩印花税减半征收,及基准税率为0.025%。
五、土地增值税
是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。


2022-10-26 15:06:19
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二手房过户费用计算公式?
二手房过户费用计算公式:www.feibuzf.com;打开点工具就可以算出来税费多少了。
2020-11-30 10:05:57
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菏泽房产过户需要什么手续?房屋过户费用多少?

菏泽房产买卖过户手续: 一、一次性付款; 

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。(买卖双方执行); 

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;(房管局执行); 

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;(房管局执行); 

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(买卖双方执行); 

5、由房地产管理部门核发过户单。(房管局执行); 

6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户单,按规定领取房产证。(买卖双方执行); 

 二、按揭贷款; 

 1、买房准备银行贷款资料,买卖双方需同时到场。(15-20个工作日内,银行同意贷款意向); 

 2、参照一次性付款(1-6点); 3、房产证送银行抵押; 4、银行批款。

2020-08-13 10:52:14
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